隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的日益高漲,許多地方都出現(xiàn)了在集體所有的土地上建房出售的現(xiàn)象,即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。而本文主要探討的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民的集體土地上所建造的房屋,僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬,并沒有獲得國(guó)家房管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)出現(xiàn)并日益普遍,但根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的土地政策和房地產(chǎn)政策,“小產(chǎn)權(quán)房”是法律所不承認(rèn)的,即游離于法律和政策之外,但是又具有一定的合理因素。因此,對(duì)我國(guó)“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象的法律問題研究既具有一定的理論意義,也有著很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。本文第一部分是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的基本問題闡述。包括“小產(chǎn)權(quán)房”的定義、法律性質(zhì)和現(xiàn)狀分析,以及相關(guān)政府部門對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的態(tài)度和政策,還有普通民眾對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的認(rèn)知和態(tài)度。第二部分是本文的創(chuàng)新點(diǎn)所在。通過從我國(guó)的土地制度的角度出發(fā),分析導(dǎo)致“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的法律原因：包括集體土地所有制度的不完善；集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的弊端；集體土地征用制度的不合理；土地監(jiān)管制度的不完善等,以及透過“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象反映出來的法律問題,從而得出“小產(chǎn)權(quán)房”在現(xiàn)有法律制度下不合法,但是具有一定的合理性,應(yīng)該逐步完善相關(guān)的法律制度。... 

【文章來源】：大連海事大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：38 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、"小產(chǎn)權(quán)房"的概述
    (一) "小產(chǎn)權(quán)房"的定義
    (二) "小產(chǎn)權(quán)房"的法律性質(zhì)
    (三) "小產(chǎn)權(quán)房"現(xiàn)狀
二、"小產(chǎn)權(quán)房"成因的法律剖析
    (一) 集體土地所有制度的不完善導(dǎo)致"小產(chǎn)權(quán)房"的產(chǎn)生
    (二) 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的限制導(dǎo)致"小產(chǎn)權(quán)房"合法性的喪失
        1.我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)受到的法律規(guī)制
        2.我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的缺陷分析
        3.對(duì)我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)制度的改革設(shè)想
    (三) 集體土地征收制度的不合理導(dǎo)致"小產(chǎn)權(quán)房"的產(chǎn)生
        1.集體土地征收制度反映了農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)未受到平等的保護(hù)
        2.集體土地征收制度反映了農(nóng)民的民主權(quán)利未受到平等對(duì)待
        3.現(xiàn)行集體土地征收制度的弊端及產(chǎn)生的問題
    (四) 土地監(jiān)管制度的不完善助長(zhǎng)了"小產(chǎn)權(quán)房"的大量出現(xiàn)
        1."小產(chǎn)權(quán)房"的產(chǎn)生反映了政府相關(guān)部門執(zhí)法不力
        2."小產(chǎn)權(quán)房"的產(chǎn)生反映了公權(quán)行使與公權(quán)制約的問題
三、"小產(chǎn)權(quán)房"的解決對(duì)策分析
    (一) 解決"小產(chǎn)權(quán)房"問題的法理依據(jù)
        1.法律的穩(wěn)定性與變動(dòng)性的關(guān)系
        2.法律的合理性與合法性的關(guān)系
    (二) 解決"小產(chǎn)權(quán)房"的對(duì)策
        1.完善集體土地所有權(quán)的運(yùn)轉(zhuǎn)及行使模式
        2.建立完善的集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)制度
        3.完善集體土地征用制度
        4.增加農(nóng)民收入并建立健全農(nóng)村社會(huì)保障體系
        5.加大城鎮(zhèn)居民住房保障力度
        6.調(diào)控"大產(chǎn)權(quán)房"的價(jià)格
        7.對(duì)"小產(chǎn)權(quán)房"進(jìn)行普查統(tǒng)計(jì),區(qū)分不同類型的"小產(chǎn)權(quán)房"分別處理
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
研究生履歷



本文編號(hào)：3434195