2007年,在我國城市商品房價格高企的背景下,“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷引起了各方的廣泛關(guān)注。“小產(chǎn)權(quán)房”指的是建在農(nóng)村集體土地上的、向本集體以外的成員銷售的房產(chǎn),它以城市商品房25%～30%的價格吸引了眾多購房者。目前,“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)占到整個售房面積的20%,成為了我國房產(chǎn)體系中一種重要的房產(chǎn)類型。 “小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)和發(fā)展不是偶然的,是我國市場經(jīng)濟發(fā)展過程中現(xiàn)存制度之間的矛盾、制度和現(xiàn)實經(jīng)濟發(fā)展之間矛盾的必然結(jié)果。在市場經(jīng)濟發(fā)展的過程中土地實現(xiàn)大幅增值,但是,我國二元的土地制度使得農(nóng)村集體土地的所有權(quán)人——農(nóng)民集體不能合理地享受其增值收益,而被地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商瓜分了。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,農(nóng)民的市場意識和權(quán)利意識逐漸增強,他們利用現(xiàn)有制度和法律的灰色地帶創(chuàng)造性地發(fā)明了“小產(chǎn)權(quán)房”這種房產(chǎn)類型,打破現(xiàn)有的利益分配格局,主動參與市場資源的優(yōu)化配置。“小產(chǎn)權(quán)房”表達了農(nóng)民集體主動參與市場經(jīng)濟的訴求。 “小產(chǎn)權(quán)房”的存在是合理的。木文將從制度經(jīng)濟學的角度對“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合理性進行分析。文章采用科斯交互性分析方法,以總體和邊際為尺度,從社會總體資源配置的角度,分別從現(xiàn)存制度之間的矛盾、現(xiàn)存...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
第一章 緒言
    第一節(jié) 選題背景
    第二節(jié) 相關(guān)文獻綜述
        一、產(chǎn)權(quán)理論
        二、科斯的交互性分析方法
        三、制度變遷理論
    第三節(jié) 論文的基本框架和創(chuàng)新點
        一、論文的基本框架
        二、論文的創(chuàng)新點
第二章 "小產(chǎn)權(quán)房"的概況
    第一節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"的形成
    第二節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"的概念
    第三節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"的特點
    第四節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"的社會現(xiàn)狀和實質(zhì)
第三章 "小產(chǎn)權(quán)房"的根源——制度殘缺與市場失靈并存
    第一節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"與二元土地制度安排的失效
    第二節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"與二元土地制度下的失靈市場
第四章 "小產(chǎn)權(quán)房"的正外部性分析
    第一節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"在土地制度和市場機制矛盾下的正外部性
        一、"小產(chǎn)權(quán)房"在土地制度和市場機制下的成本分析
        二、"小產(chǎn)權(quán)房"為四大利益主體帶來的正外部性分析
    第二節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"推動了我國城市化發(fā)展的新進程
    第三節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"為我國住房體制的改革尋找到了突破口
第五章 "小產(chǎn)權(quán)房"在現(xiàn)有法律、法規(guī)框架下的負外部性分析
    第一節(jié) 農(nóng)村集體土地存在法律上和事實上權(quán)屬的"二元"分割
    第二節(jié) 與 "小產(chǎn)權(quán)房"相關(guān)的管理主體出現(xiàn)真空
    第三節(jié) 相關(guān)法律、法規(guī)缺失使交易費用增加
第六章 關(guān)于"小產(chǎn)權(quán)房"制度的重新安排
    第一節(jié) 關(guān)于"小產(chǎn)權(quán)房"制度重新安排的基本原則
    第二節(jié) 關(guān)于"小產(chǎn)權(quán)房"制度重新安排的理論建議
    第三節(jié) "小產(chǎn)權(quán)房"制度變遷需要注意的問題
參考文獻



本文編號：4003868