本文關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)車位歸屬問題的探討——基于《物權(quán)法》第74條規(guī)定的分析

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【摘要】：《物權(quán)法》第74條為處理"車位糾紛"提供了法律依據(jù),而且充分考慮業(yè)主的利益,尊重"意思自治",但有關(guān)"應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要"的規(guī)定顯得過于原則,實踐中是缺乏可操作性的,并且逃避了約定不明確或者沒有約定情況下的車庫歸屬問題,這是它的失誤之所在。法律對住宅小區(qū)車位歸屬規(guī)定的不明確是引發(fā)矛盾糾紛的根源,住宅小區(qū)的車位到底是屬于開發(fā)商、住宅小區(qū)業(yè)主還是物業(yè)公司?法律規(guī)定不明確、權(quán)利歸屬不清楚,直接傷害的是業(yè)主的切身利益,也阻礙了房地產(chǎn)市場的健康而穩(wěn)定發(fā)展,給國家的經(jīng)濟社會生活和公共管理帶來很多難題。因此,應(yīng)盡快完善相關(guān)法律制度,依法明確住宅小區(qū)車位車庫的權(quán)屬。
【作者單位】： 和田師范�？茖W(xué)校;新疆師范大學(xué)法學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 地面停車位 地下停車位 住宅小區(qū) 車位車庫歸屬
【分類號】：D923.2
【正文快照】： 隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展,人民生活水平的不斷提高,私家車的數(shù)量不斷增加,導(dǎo)致城市土地日益稀缺,進而出現(xiàn)了城市住宅小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司,因停車位的歸屬不明確而發(fā)生的糾紛日益增多的現(xiàn)象。如今城鎮(zhèn)建筑必須有足夠的停車位。對于這一問題,有些國家的法律明確

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