本文關(guān)鍵詞：房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)若干問題研究

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【摘要】：優(yōu)先購買權(quán),又稱優(yōu)先承買權(quán)、先買權(quán),是指特定人依法律規(guī)定或約定而享有的,在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時,可以同等條件優(yōu)先于該第三人而購買的權(quán)利1。承租人之優(yōu)先購買權(quán)不僅平衡民法意思自治原則和弱勢群體利益,而且一定程度上解決了承租人、出租人及第三人之間的沖突矛盾。從歷史的角度看,承租人優(yōu)先購買權(quán)在多數(shù)大陸法系國家中均有久遠(yuǎn)的淵源,我國的《民法通則意見》和《合同法》及最高院《解釋》2等法律法規(guī)也都有涉及該權(quán)利的規(guī)定。盡管如此,房地產(chǎn)市場日益壯大,隨著該制度的反復(fù)實踐,缺陷也逐漸引起學(xué)界的關(guān)注。正因該制度規(guī)定的原則性,在實踐操作中仍有疑義,因此,不管是在司法實踐還是在學(xué)術(shù)界,該制度存在許多值得探討的問題。本文依托現(xiàn)有的法律法規(guī),從理論和司法實踐中出現(xiàn)的案例出發(fā),旨在理清承租人優(yōu)先購買權(quán)的本質(zhì)屬性及其法律邊界,希望對于實務(wù)界有所啟發(fā)和幫助,以下所討論的優(yōu)先購買權(quán)皆指房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)。本文由導(dǎo)言、正文以及結(jié)論三塊組成:導(dǎo)言部分闡明本文的動機,即從理論和司法實踐中探究房屋承租人優(yōu)先購買權(quán),提出正確適用和理解該制度的思路,作為實踐的一些參考。正文由四章組成:第一章首先分析承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)。承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)問題是解決實踐中所遇爭議的理論基礎(chǔ)。這一章對于現(xiàn)有的形成權(quán)說、期待權(quán)說、物權(quán)說、債權(quán)說等進(jìn)行分析,明確其形成權(quán)的本質(zhì),奠定解決實踐中問題的基礎(chǔ)。第二章以選取的案例為切入點,分析了承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件,并在此基礎(chǔ)上對案例進(jìn)行評析,分析了一審法院誤判的原因。然后筆者更進(jìn)一步分析了“同等條件”的含義,“同等條件”不局限于成交的金額,而及于支付方式等。第三章主要探究房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的主體,通過案例結(jié)合相關(guān)理論,同時分析次承租人順位優(yōu)先問題。第四章對于承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使期限進(jìn)行細(xì)化研究,具體從兩個方面出發(fā),其一是出租人履行通知義務(wù)時,承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使期限;其二是出租人未履行通知義務(wù)時,承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使期限。最后一部分為總結(jié),主要是對本文中所討論的內(nèi)容進(jìn)行歸納和總結(jié),提出自己的觀點及其闡述本文之不足,以期補充。
【關(guān)鍵詞】：承租人優(yōu)先購買權(quán) 行使條件 主體 行使期限
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要2-4
• abstract4-8
• 導(dǎo)言8-17
• 一、問題的提出8
• 二、研究價值及意義8-9
• 三、文獻(xiàn)綜述9-14
• 四、主要研究方法14-15
• 五、論文結(jié)構(gòu)15
• 六、論文的主要創(chuàng)新及不足15-17
• 第一章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法與法律性質(zhì)分析17-22
• 第一節(jié) 我國關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法17
• 第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)17-22
• 一、承租人優(yōu)先購買權(quán)法律性質(zhì)之學(xué)說18-19
• 二、對承租人優(yōu)先購買權(quán)法律性質(zhì)各種學(xué)說的評析19-22
• 第二章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件22-29
• 第一節(jié) 案例介紹及反應(yīng)的問題22-24
• 一、案例介紹22-23
• 二、案例所反映的問題23-24
• 第二節(jié)“李小強”案誤判原因解析24-25
• 一、一審法院的說理過程24-25
• 二、一審法院對于“同等條件”的錯誤認(rèn)識25
• 第三節(jié) 優(yōu)先購買權(quán)的成立要件以及“同等條件”的內(nèi)容25-29
• 一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的成立要件25-26
• 二、“同等條件”的內(nèi)容26-29
• 第三章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的主體探討29-36
• 第一節(jié) 案例介紹及反映的問題29-30
• 一、案例介紹29-30
• 二、案例所反映的問題30
• 第二節(jié) 有關(guān)次承租人順位在先的討論30-36
• 一、優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)分析與轉(zhuǎn)租31-32
• 二、次承租人優(yōu)先購買權(quán)順位在先符合優(yōu)先購買權(quán)的價值追求32-33
• 三、次承租人優(yōu)先購買權(quán)順位在先基于占有的事實之分析33-34
• 四、次承租人優(yōu)先購買權(quán)順位在先的現(xiàn)實意義34-36
• 第四章 承租人優(yōu)先購買權(quán)行使期限的界定36-39
• 第一節(jié) 出租人履行通知義務(wù)場合的界定36-37
• 第二節(jié) 出租人未履行通知義務(wù)場合的界定37-39
• 結(jié)論39-40
• 參考文獻(xiàn)40-43

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：609705