本文關(guān)鍵詞：新征收與補償條例中承租人權(quán)利保護(hù)

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【摘要】：依征收補償理論,國家給予征收補償?shù)幕A(chǔ)在于權(quán)利人的權(quán)利受到合法侵害,并未特指該權(quán)利僅為物權(quán),債權(quán)受到侵害的,也應(yīng)有權(quán)獲得補償。國家的征收行為合法侵害了承租人的租賃權(quán),故對于由此導(dǎo)致的裝修、搬遷、營業(yè)等損失,國家理應(yīng)給予一定的量化補償。新征收條例強(qiáng)調(diào)租賃權(quán)的債權(quán)屬性,將租賃關(guān)系剝離出征收關(guān)系,規(guī)定征收人僅與房屋所有權(quán)人發(fā)生關(guān)系,承租人不再享有被征收人地位與簽訂補償協(xié)議的資格,這給實踐中承租人權(quán)益保護(hù)帶來如下難題:承租人難以參與征收、承租人應(yīng)獲補償難以確認(rèn)、承租人的權(quán)益難以救濟(jì)。解決上述困境的出路在于保障承租人在征收過程中的程序參與權(quán)與承租人權(quán)益受到侵害時的程序救濟(jì)權(quán)。
【作者單位】： 上海市浦東新區(qū)人民法院;
【關(guān)鍵詞】： 征收補償;租賃關(guān)系;租賃權(quán);房屋所有權(quán)人;被征收人;征收行為;補償協(xié)議;征收過程;租賃合同;被拆遷人;
【分類號】：D923.6;D922.3
【正文快照】：

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本文編號：608529