建筑物區(qū)分所有權(quán)由專有權(quán)、共有權(quán)、成員權(quán)三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成。建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系著社區(qū)治理能力現(xiàn)代化建設(shè)和社區(qū)治理水平的高低�！睹穹ǖ洹方ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)條款是對(duì)現(xiàn)有建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的繼承與發(fā)展,既保持了部分規(guī)則的穩(wěn)定性、連續(xù)性,又展現(xiàn)出了因應(yīng)社會(huì)變化的諸多亮點(diǎn)�！睹穹ǖ洹方ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)條款根據(jù)權(quán)利構(gòu)成的不同可以類型化為五大類條款,即建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利構(gòu)成條款、對(duì)專有部分的專有權(quán)與權(quán)利限制條款、對(duì)共有部分的共有權(quán)與義務(wù)條款、對(duì)共有部分管理的成員權(quán)與權(quán)利行使條款、業(yè)主的權(quán)利救濟(jì)條款�！睹穹ǖ洹方ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)條款在適用中可能面臨司法解釋的適用和部分條款內(nèi)容規(guī)定不明的問(wèn)題。立法、司法解釋、普法宣傳等方式將有利于化解條款適用中遇到的挑戰(zhàn)和問(wèn)題。

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圖1建筑物區(qū)分所有權(quán)條款的變化比例

《民法典》對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，在法律條文數(shù)量上比《物權(quán)法》的14個(gè)多出3個(gè)。這多出的3個(gè)條文中，既有將《物權(quán)法》條文中的條款分立出來(lái)單設(shè)的情形（第二百七十六條），也有新增加的《物權(quán)法》中原本不存在的條文（第二百八十二條、第二百八十七條）。通過(guò)比較《民法典》與《物權(quán)法》的規(guī)定....

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