發(fā)布時間：2023-10-20 19:18

　　融資需求激增,法定擔(dān)保又具有較為嚴(yán)格的限制條件,使得通過簽訂房屋買賣合同來擔(dān)保民間借貸的非典擔(dān)保逐漸盛行。但是民間借貸中的房屋買賣合同性質(zhì)并不明確,讓與擔(dān)保說、后讓與擔(dān)保說、抵押說等各派觀點相互碰撞,審判中也存在著審判不明的混亂狀況,效力范圍、存在價值有待統(tǒng)一。從合同法意思自治原則看,房屋買賣合同是當(dāng)事人簽訂的用以為民間借貸提供擔(dān)保的合同;另一方面,以合意方式對不動產(chǎn)進(jìn)行處分不能滿足物權(quán)轉(zhuǎn)移的公示條件,與物權(quán)法定原則相悖。本文結(jié)合民間借貸的背景,以房屋買賣合同為研究對象,探究民間借貸關(guān)系中房屋買賣合同的法律性質(zhì),通過朱俊芳案與楊偉鵬案兩個典型案例找到案件焦點,對于房屋買賣合同的性質(zhì)、房屋買賣合同的有效性以及屬于物權(quán)擔(dān)保還是債權(quán)擔(dān)保問題展開分析,探究其與法定擔(dān)保、一般性債權(quán)之間的優(yōu)先權(quán)次序,力圖理清民間借貸中房屋買賣合同各方當(dāng)事人之間的關(guān)系,明確債權(quán)人、債務(wù)人、第三人的權(quán)利義務(wù),最后借鑒域外研究,對民間借貸中簽訂的房屋買賣合同的完善路徑進(jìn)行展望,尋找途徑為后讓與擔(dān)保與現(xiàn)行法律找到并行空間,對擔(dān)保性房屋買賣的法律規(guī)制提出合理化建議。

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
第一章 民間借貸中房屋買賣合同基本內(nèi)涵
    一、民間借貸中房屋買賣合同概念
    二、民間借貸中房屋買賣合同特征
        (一)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后取得性
        (二)不存在實際的房屋買賣
        (三)房屋買賣合同的從屬性
第二章 民間借貸中房屋買賣合同的司法困境
    一、民間借貸中房屋買賣合同的審判實踐
        (一)朱俊芳案與楊偉鵬案
        (二)案件爭點分析
    二、《民間借貸司法解釋》第二十四條之解讀
        (一)明確民間借貸主合同地位
        (二)承認(rèn)房屋買賣合同擔(dān)保性質(zhì)
        (三)堅持禁止流質(zhì)條款的原則
第三章 民間借貸中房屋買賣合同法理分析
    一、房屋買賣合同性質(zhì)
        (一)幾種不同學(xué)說分析
        (二)非典型擔(dān)�！笞屌c擔(dān)保
    二、房屋買賣合同效力
        (一)合同無效說與合同有效說
        (二)房屋買賣合同是有效合同
    三、房屋買賣合同擔(dān)保類型
        (一)物權(quán)擔(dān)保與債權(quán)擔(dān)保
        (二)物權(quán)擔(dān)保效力之否定
    四、合同相關(guān)人權(quán)利
        (一)債務(wù)人選擇權(quán)
        (二)債權(quán)人受償權(quán)
        (三)第三人優(yōu)先權(quán)
第四章 民間借貸中房屋買賣合同法律規(guī)制
    一、擔(dān)保性房屋買賣的域外借鑒
        (一)日本理論發(fā)展
        (二)美國立法借鑒
        (三)德國司法實踐
    二、法律規(guī)制路徑完善建議
        (一)習(xí)慣法確立后讓與擔(dān)保
        (二)設(shè)立備案登記制度
        (三)明確清償順序
        (四)明晰合同無效情形
        (五)拓展房屋抵頂債權(quán)途徑
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間的研究成果
致謝



本文編號：3855361