商品房買賣市場中購房人已經(jīng)支付價款但是尚未完成過戶登記取得房屋所有權的現(xiàn)象十分普遍。此時,若出賣人對其他債權人負擔的債務到期,其他債權人便會向法院申請查封扣押該房屋,此時的執(zhí)行行為會損害購房人的合法權益,購房人便會以對房屋享有權利為由申請排除強制執(zhí)行。在物權法規(guī)定的不動產(chǎn)登記生效主義模式下,為何可以對抗其他權利人保護不動產(chǎn)買受人,如何充分論述此理由,成為當前遇到的重要問題。我國對購房人合法權益的保護僅僅體現(xiàn)在部分司法解釋中,且立法層級低,司法較立法相比確有進步,但是仍然存在理論不足的問題。因此,本文借鑒德國物權期待權理論進行相應的論述,以期能更好的解決我國的實際問題。第一部分主要介紹購房人權利保護的現(xiàn)象,通過對立法規(guī)定、司法實踐等方面進行闡述,借以提出司法實踐與物權法定原則之矛盾;第二部分通過借鑒德國物權期待權理論對購房人權利保護進行論述,通過細化分析物權期待權之概念、性質(zhì)及特征等,對其進行分析定性并以此奠定購房人權利保護之理論基礎;第三部分通過深入探究購房人物權期待權的主體、客體及效能等諸要件,夯實購房人物權期待權之理論根基;第四部分對我國現(xiàn)存的問題提出完善措施以及如何正確適用物權期...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導論
    (一)研究背景與研究意義
        1.研究背景
        2.研究意義
    (二)研究方法
        1.文獻分析方法
        2.比較分析方法
        3.案例分析方法
    (三)論文研究的創(chuàng)新點
    (四)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.國外研究現(xiàn)狀
        2.國內(nèi)研究現(xiàn)狀
一、購房人權利保護的現(xiàn)狀
    (一)購房人權利保護的案例簡析及爭議焦點歸納
    (二)購房人權利保護的問題歸納分析
    (三)關于購房人權利保護之法律規(guī)定
    (四)對于購房人權利保護的司法實踐
    (五)購房人權利保護規(guī)則之探討研究
    (六)小結
二、購房人權利保護的正當性依據(jù)—物權期待權之引入
    (一)物權期待權之探究辨明
        1.物權期待權之概念界定
        2.物權期待權之性質(zhì)界定
    (二)物權期待權的特征
        1.狀態(tài)的不完整性
        2.權利的動態(tài)發(fā)展性
        3.權利受法律保護性
    (三)物權期待權的構成要件
    (四)引入物權期待權理論之合理性分析
        1.要件分析論
        2.權利屬性分析論
        3.意義分析論
    (五)引入物權期待權之總體考量
        1.維護社會穩(wěn)定的考量
        2.彌補債權路徑保護的不足
    (六)物權期待權與物權法定主義之緩和
    (七)小結
三、購房人物權期待權要件分析
    (一)主體要件分析
        1.對于主體之要求
        2.購房人權利保護的主體范圍評析
    (二)客體范圍及其依據(jù)
    (三)善意要件的確定
    (四)購房人物權期待權的效力評析
        1.購房人物權期待權的對抗效力
        2.購房人物權期待權的處分效力
        3.購房人物權期待權的形成效力
    (五)小結
四、對購房人權利的保護以及對物權期待權的正確運用
    (一)明確界定購房人物權期待權保護的主體
    (二)適當限縮購房人物權期待權的適用范圍
    (三)選擇合理的物權期待權立法模式
    (四)構建完善的物權期待權理論體系
    (五)完善購房人物權期待權保護的公示方式
結語
注釋
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表的學術著作
致謝



本文編號：3793338