抵押權(quán)制度作為現(xiàn)代民法的一項(xiàng)重要制度,隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,受到國際社會的普遍重視。我國抵押權(quán)制度雖然起步較晚,但隨著改革開放的不斷深入,擔(dān)保法、物權(quán)法先后實(shí)施,抵押權(quán)制度在立法層面日趨走向完善。近年來,抵押作為日常交易中經(jīng)常采用的擔(dān)保方式,在保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)、促進(jìn)社會融資方面發(fā)揮著不可替代的重要作用。但在司法實(shí)踐中,由于物權(quán)法實(shí)施較晚,不同審判人員對抵押權(quán),特別是不動產(chǎn)抵押權(quán)的權(quán)利內(nèi)涵以及抵押登記簿上記載的內(nèi)容模糊不清的情況時有發(fā)生。且不動產(chǎn)登記簿上記載的信息并未反映出《中國人民共和國物權(quán)法》與《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的抵押合同應(yīng)該具備的內(nèi)容——“抵押擔(dān)保范圍”,這既不利于擔(dān)保法、物權(quán)法的正確實(shí)施,也不利于發(fā)揮法律對社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)作用。本文通過兩條主線進(jìn)行論述,首先第一條主線是以審判實(shí)務(wù)為視角總結(jié)全國各地區(qū)法院的目前持有的兩種分歧觀點(diǎn),進(jìn)一步分析兩種觀點(diǎn)的立論依據(jù)抑或是其背后蘊(yùn)藏的法律原則,分析不動產(chǎn)抵押優(yōu)先受償權(quán)的范圍,在進(jìn)一步明晰抵押登記應(yīng)當(dāng)記載內(nèi)容的同時,為抵押權(quán)人提供相應(yīng)的建議;第二條主線是基于本所代理的真實(shí)案例,通過對不動產(chǎn)抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的應(yīng)然范圍以及抵押合... 

【文章頁數(shù)】：32 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
第一章
    一、代理真實(shí)案例
    二、定位實(shí)務(wù)分歧
    三、代表案例
        (一)案例一
        (二)案例二
第二章 分歧觀點(diǎn)的立論依據(jù)
    一、觀點(diǎn)一及立論依據(jù)
        (一)意思自治原則和物權(quán)法定原則
        (二)不動產(chǎn)登記簿未載明擔(dān)保范圍
        (三)登記擔(dān)保債權(quán)數(shù)額應(yīng)排除適用《擔(dān)保法解釋》第61條
    二、觀點(diǎn)二及立論依據(jù)
        (一)援引《擔(dān)保法解釋》第61條規(guī)定
        (二)不動產(chǎn)登記公示公信力
    三、地方法院對于該問題的理解適用
        (一)持觀點(diǎn)一的法院
        (二)持觀點(diǎn)二的法院
第三章 抵押物優(yōu)先受償?shù)膽?yīng)然范圍
    一、擔(dān)保范圍與擔(dān)保債權(quán)數(shù)額并非重合
        (一)法律相關(guān)規(guī)定擔(dān)保范圍涵蓋擔(dān)保債權(quán)范圍
        (二)不動產(chǎn)登記部門規(guī)定將債權(quán)數(shù)額填寫為債權(quán)本金金額
        (三)不動產(chǎn)登記實(shí)務(wù)操作亦將債權(quán)數(shù)額登記為債權(quán)本金金額
    二、不動產(chǎn)登記部門要求分解登記時“擔(dān)保債權(quán)數(shù)額”確定
        (一)尊重意思自治
        (二)遵循抵押權(quán)順位公示力
第四章 基于代理案例之研究成果
    (一)觀點(diǎn)闡述
    (二)實(shí)務(wù)指引
第五章 實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權(quán)人優(yōu)先受償范圍最大化之對策
    一、規(guī)范及制度層面
        (一)規(guī)范層面
        (二)登記制度層面
    二、實(shí)務(wù)對策
        (一)合同訂立角度
            1.建議采取最高額抵押
            2.以擔(dān)保合同約定化解風(fēng)險(xiǎn)
        (二)訴訟角度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)



本文編號：3734848