物業(yè)服務(wù)合同具有集體合同的特征,貫穿于《民法典》關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定中。物業(yè)服務(wù)合同中會出現(xiàn)訂立主體和約束主體的分離,建設(shè)單位或者業(yè)主委員會訂立的合同對業(yè)主具有約束應(yīng)當(dāng)具有一定的前提,以滿足法律的基本原理。物業(yè)服務(wù)人公開作出的承諾在有利于業(yè)主的前提下,成為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。業(yè)主委員會在涉及業(yè)主共同利益事項中已作為原告提起訴訟的,單個業(yè)主的權(quán)利受到限制。支付物業(yè)費的義務(wù)主體適度擴大,拒交物業(yè)費的抗辯也應(yīng)當(dāng)具有正當(dāng)理由。不允許單個業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同,業(yè)主只能依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人。 

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【文章目錄】：
一、物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人
    (一)訂立主體和約束主體的分離
    (二)業(yè)主受約束的前提
二、物業(yè)服務(wù)人公開的服務(wù)承諾
三、業(yè)主與業(yè)主委員會之間的關(guān)系
四、業(yè)主支付物業(yè)費的義務(wù)
    (一)支付義務(wù)主體
        1.建設(shè)單位
        2.物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人
        3.物業(yè)繼受人
    (二)業(yè)主支付物業(yè)費的抗辯事由
        1.未接受或者無須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)不能作為抗辯事由
        2.物業(yè)服務(wù)人未按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)作為抗辯事由
五、業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人
    (一)業(yè)主解除權(quán)的共同行使
    (二)業(yè)主的任意解除權(quán)
        1.制度目的
        2.行使條件
        3.行使后果
六、結(jié) 論


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3725570