隨著商品房經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,物業(yè)服務(wù)行業(yè)逐漸進(jìn)入到規(guī)模化的發(fā)展階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的法律問(wèn)題愈演愈烈。物業(yè)管理法律關(guān)系中最重要的法律關(guān)系是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系,也是物業(yè)管理領(lǐng)域最基礎(chǔ)的法律關(guān)系,其他類(lèi)型的法律關(guān)系都是圍繞物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系構(gòu)建的。物業(yè)服務(wù)合同為基礎(chǔ)構(gòu)建的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系,由物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容具體規(guī)定合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,發(fā)生物業(yè)服務(wù)合同糾紛的情況下合同內(nèi)容是重要的判定依據(jù)。本文研究物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)法律問(wèn)題,從四部分內(nèi)容展開(kāi)研究。采用案例分析的方法開(kāi)啟物業(yè)服務(wù)合同糾紛法律問(wèn)題的論述,通過(guò)援引不同服務(wù)內(nèi)容類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)合同法律糾紛,說(shuō)明當(dāng)前物業(yè)服務(wù)合同糾紛的實(shí)際情況,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律糾紛問(wèn)題正在愈演愈烈,而物業(yè)服務(wù)合同法律糾紛的司法實(shí)踐確實(shí)面臨一些困境。以物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系為基礎(chǔ),第二部分研究物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及特點(diǎn),論述物業(yè)服務(wù)合同的本質(zhì)性質(zhì)是服務(wù),表明物業(yè)服務(wù)合同主體較多、格式合同內(nèi)容豐富、業(yè)主合同接觸權(quán)利限制的特征�？偨Y(jié)司法實(shí)務(wù)中物業(yè)服務(wù)合同法律糾紛的問(wèn)題特征。第三部分內(nèi)容分析當(dāng)前存在的實(shí)際問(wèn)題,導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同糾紛高發(fā)的原因是復(fù)雜的... 

【文章來(lái)源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁(yè)數(shù)】：45 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

物業(yè)服務(wù)合同糾紛的案由情況分析

二、物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)及法理分析13一些條款內(nèi)容不合理。格式合同多見(jiàn)于保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等行業(yè)的合同中，保險(xiǎn)合同要經(jīng)過(guò)保監(jiān)會(huì)的審批，房地產(chǎn)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同也需要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽程序，因此房地產(chǎn)合同是提前在房管局經(jīng)過(guò)備案的，在主管部門(mén)備案是對(duì)格式合同的提前審批，主管部門(mén)相比非制定合同的主體而言具有一定的行業(yè)專(zhuān)業(yè)能力，可以提前審核格式合同是否存在損害合同另一方合法權(quán)益的條款內(nèi)容，但是目前從實(shí)際情況來(lái)看各地對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同的管理情況和管理力度都不同，例如江蘇省工商局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布《江蘇省物業(yè)服務(wù)合同范本》，起到很好的示范作用。根據(jù)《民法典（草案）》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容的規(guī)定，第938條規(guī)定，如下圖2.1所示，物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容首先按照服務(wù)過(guò)程可以分為：第一，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主給付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。第二，提供物業(yè)服務(wù)之后家里物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為判定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量水平的依據(jù)。第三，物業(yè)服務(wù)的各類(lèi)保障措施，例如物業(yè)服務(wù)完成之后的解除和交接等工作。其中物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容是合同的重點(diǎn)內(nèi)容，按照《民法典（草案）》的規(guī)定可以概括為維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、秩序管理三大類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)。圖2.1物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容特別強(qiáng)調(diào)服務(wù)企業(yè)公示的承諾也屬于物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，而相對(duì)應(yīng)的合同另一方業(yè)主，只有繳納物業(yè)費(fèi)這一項(xiàng)給付義務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同豐富的合同內(nèi)容和多元的給付義務(wù)增加了合同內(nèi)容的復(fù)雜性，也會(huì)相應(yīng)提高物業(yè)服務(wù)合同法律問(wèn)題的難度。民法物權(quán)[M].北京大學(xué)出版社,王澤鑒,2009《民法典（草案）》第937條，同前注10。

二、物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)及法理分析數(shù)量的數(shù)倍翻倍告訴增長(zhǎng)，2019 年增加的數(shù)量比較平穩(wěn)。2018 年國(guó)務(wù)院修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于提前預(yù)防與解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛有重要作用，《民法典（草案）》新增物業(yè)服務(wù)合同成為有名合同，我國(guó)物業(yè)服務(wù)合同的法律制度越來(lái)越完善，今后將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn)，因此可以遇見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同糾紛在未來(lái)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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