住房是人類生存發(fā)展必備的物質(zhì)條件,其帶來的不僅是財產(chǎn)法層面的所有權(quán)收益,更關涉人類生存的基本尊嚴。近年來,市場經(jīng)濟發(fā)展、人民生活水平提高使配有物業(yè)服務的商住小區(qū)成為居住用房的主要存在形式。居住人口的規(guī)模聚集與私家車的普及帶來小區(qū)內(nèi)部停車難的問題。開發(fā)商在設計規(guī)劃小區(qū)布局時理應根據(jù)小區(qū)所能承載的居民人口數(shù)量合理規(guī)劃安排停車位。然而,由于小區(qū)占地面積、每戶擁有車數(shù)、基礎設施排布、綠化用地分割等多重因素,規(guī)劃的地下、地面停車位往往難以滿足業(yè)主停車的需要。為解決這一難題,時下比較流行的做法是移除小區(qū)內(nèi)部的部分綠化,并將其改造為新的停車位供業(yè)主使用。如此看似能夠緩解停車困境的辦法卻面臨利益衡量的拷問,即"綠改停"是否會以損害部分業(yè)主的合法權(quán)益為代價?"綠改停"決議應當由誰經(jīng)由怎樣的程序作出?若"綠改停"有損業(yè)主的區(qū)分所有權(quán),業(yè)主又該如何尋求救濟? 

【文章來源】：上海房地. 2020,(11)

【文章頁數(shù)】：6 頁

【文章目錄】：
一、問題的提出
    (一)引入:建筑物區(qū)分所有權(quán)概述
    (二)小區(qū)停車位的歸屬考辯
二、探求《物權(quán)法》第七十四條的解釋論
    (一)對“首先滿足業(yè)主需要”的理解
三、《民法典》視野下的“綠改�！�
    (一)“綠色原則”在“綠改停”中的體現(xiàn)
    (二)業(yè)主決議通過比例的改變
四、余論



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