我國(guó)買賣不破租賃制度由來(lái)已久,早在1999年《合同法》頒布之時(shí),我國(guó)便已確定了買賣不破租賃的制度,而在最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條中,也提到了關(guān)于買賣不破租賃的制度,《民通意見(jiàn)》第119條中規(guī)定到:私人所有的房屋,在合同約定的租賃期間內(nèi),因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與或者繼承而發(fā)生得租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同針對(duì)承租人和新的房主繼續(xù)有效。買賣不破租賃制度為維護(hù)正常的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序與公民生活秩序發(fā)揮了重要的作用,而對(duì)比《合同法》第229條與《民通意見(jiàn)》第119條可以看出,《合同法》對(duì)買賣不破租賃的規(guī)定相對(duì)簡(jiǎn)潔,沒(méi)有過(guò)多細(xì)節(jié)上的表達(dá)導(dǎo)致司法實(shí)踐在適用《合同法》229條時(shí)存在著一定的爭(zhēng)議。因此,本文將以我國(guó)《合同法》229條之法律適用為視角,主要討論買賣不破租賃制度的發(fā)展歷程,法理基礎(chǔ)和其現(xiàn)實(shí)運(yùn)用與發(fā)展。買賣不破租賃制度探索的基礎(chǔ)是探尋其形成的歷史淵源,所以本文從一開(kāi)始便對(duì)制度的發(fā)展過(guò)程以及其歷史淵源展開(kāi)分析論述,從羅馬法的買賣破除租賃到大陸法的立法態(tài)度轉(zhuǎn)變,買賣不破租的發(fā)展歷程并非一帆風(fēng)順。而是通過(guò)在實(shí)踐中的試水,再不斷地修正,才形成大陸法... 

【文章來(lái)源】：西南大學(xué)重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：37 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    (一)問(wèn)題的提出
    (二)文獻(xiàn)綜述
    (三)本文結(jié)構(gòu)
一、《合同法》第229條之淵源與發(fā)展
    (一)買賣不破租賃的淵源
    (二)我國(guó)合同法第229條之發(fā)展進(jìn)路
二、買賣不破租賃的法理基礎(chǔ)——租賃權(quán)
    (一)租賃權(quán)性質(zhì)界定的構(gòu)建
    (二)租賃權(quán)類型化模式的邏輯進(jìn)路
    (三)租賃權(quán)立法層面的價(jià)值選擇
三、針對(duì)《合同法》第229條適用之利弊評(píng)析
    (一)買賣不破租賃之適用現(xiàn)狀
    (二)對(duì)完善我國(guó)買賣不破租賃制度的建議
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]租賃權(quán)對(duì)抗效力的民法解釋論:基于民法體系方法的批判與修正[J]. 雷秋玉.  法學(xué)家. 2019(05)
[2]反思“買賣不破租賃”[J]. 張銘化.  中國(guó)政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2019(03)
[3]住房租賃合同糾紛的法律適用[J]. 張焱.  人民司法(應(yīng)用). 2018(25)
[4]“買賣不破租賃”的司法續(xù)造及其局限性——兼論《民法典·合同編》中租賃合同對(duì)抗力規(guī)則的重構(gòu)[J]. 陳鳴.  西部法學(xué)評(píng)論. 2017(01)
[5]民事執(zhí)行程序中買賣不破租賃規(guī)則的適用[J]. 郭翔峰.  人民司法(應(yīng)用). 2016(13)
[6]租賃權(quán)的法律性質(zhì)研究[J]. 張炳生,王玲玲.  寧波大學(xué)學(xué)報(bào)(人文科學(xué)版). 2016(02)
[7]論債對(duì)第三人的效力——從房屋買賣不破租賃角度思考[J]. 沈園園.  知識(shí)經(jīng)濟(jì). 2015(14)
[8]買賣不破租賃規(guī)則的法律效果——以契約地位承受模式為前提[J]. 周江洪.  法學(xué)研究. 2014(05)
[9]承租人死亡時(shí)房屋租賃合同存續(xù)問(wèn)題探究[J]. 張力,鄭志峰.  法學(xué). 2014(05)
[10]預(yù)告登記與“買賣不破租賃”之矛盾及化解[J]. 王瀚培,任自力.  蘭州學(xué)刊. 2014(05)

碩士論文
[1]抵押房屋出租后抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突解決[D]. 徐明明.華東政法大學(xué) 2019
[2]房屋轉(zhuǎn)租合同三方權(quán)益保護(hù)問(wèn)題研究[D]. 侯蓓.廣西大學(xué) 2019
[3]買賣不破租賃規(guī)則完善[D]. 黃利瑛.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018
[4]房屋租賃權(quán)的對(duì)抗效力[D]. 李利紅.西南政法大學(xué) 2018
[5]論房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)[D]. 李曉萃.黑龍江大學(xué) 2012
[6]論不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的用益物權(quán)性[D]. 任繼峰.山東大學(xué) 2012



本文編號(hào)：3451988