發(fā)布時間：2021-10-22 22:58

　　我國買賣不破租賃制度由來已久,早在1999年《合同法》頒布之時,我國便已確定了買賣不破租賃的制度,而在最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條中,也提到了關(guān)于買賣不破租賃的制度,《民通意見》第119條中規(guī)定到:私人所有的房屋,在合同約定的租賃期間內(nèi),因為買賣、贈與或者繼承而發(fā)生得租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,原租賃合同針對承租人和新的房主繼續(xù)有效。買賣不破租賃制度為維護正常的社會經(jīng)濟秩序與公民生活秩序發(fā)揮了重要的作用,而對比《合同法》第229條與《民通意見》第119條可以看出,《合同法》對買賣不破租賃的規(guī)定相對簡潔,沒有過多細節(jié)上的表達導致司法實踐在適用《合同法》229條時存在著一定的爭議。因此,本文將以我國《合同法》229條之法律適用為視角,主要討論買賣不破租賃制度的發(fā)展歷程,法理基礎(chǔ)和其現(xiàn)實運用與發(fā)展。買賣不破租賃制度探索的基礎(chǔ)是探尋其形成的歷史淵源,所以本文從一開始便對制度的發(fā)展過程以及其歷史淵源展開分析論述,從羅馬法的買賣破除租賃到大陸法的立法態(tài)度轉(zhuǎn)變,買賣不破租的發(fā)展歷程并非一帆風順。而是通過在實踐中的試水,再不斷地修正,才形成大陸法... 

【文章來源】：西南大學重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導論
    (一)問題的提出
    (二)文獻綜述
    (三)本文結(jié)構(gòu)
一、《合同法》第229條之淵源與發(fā)展
    (一)買賣不破租賃的淵源
    (二)我國合同法第229條之發(fā)展進路
二、買賣不破租賃的法理基礎(chǔ)——租賃權(quán)
    (一)租賃權(quán)性質(zhì)界定的構(gòu)建
    (二)租賃權(quán)類型化模式的邏輯進路
    (三)租賃權(quán)立法層面的價值選擇
三、針對《合同法》第229條適用之利弊評析
    (一)買賣不破租賃之適用現(xiàn)狀
    (二)對完善我國買賣不破租賃制度的建議
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]租賃權(quán)對抗效力的民法解釋論:基于民法體系方法的批判與修正[J]. 雷秋玉.  法學家. 2019(05)
[2]反思“買賣不破租賃”[J]. 張銘化.  中國政法大學學報. 2019(03)
[3]住房租賃合同糾紛的法律適用[J]. 張焱.  人民司法(應(yīng)用). 2018(25)
[4]“買賣不破租賃”的司法續(xù)造及其局限性——兼論《民法典·合同編》中租賃合同對抗力規(guī)則的重構(gòu)[J]. 陳鳴.  西部法學評論. 2017(01)
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碩士論文
[1]抵押房屋出租后抵押權(quán)與租賃權(quán)的沖突解決[D]. 徐明明.華東政法大學 2019
[2]房屋轉(zhuǎn)租合同三方權(quán)益保護問題研究[D]. 侯蓓.廣西大學 2019
[3]買賣不破租賃規(guī)則完善[D]. 黃利瑛.東北財經(jīng)大學 2018
[4]房屋租賃權(quán)的對抗效力[D]. 李利紅.西南政法大學 2018
[5]論房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)[D]. 李曉萃.黑龍江大學 2012
[6]論不動產(chǎn)租賃權(quán)的用益物權(quán)性[D]. 任繼峰.山東大學 2012



本文編號：3451988