執(zhí)行法官在處置涉租約不動(dòng)產(chǎn)時(shí),在法律適用及租賃權(quán)剔除程序上爭(zhēng)議頗多,以至于嚴(yán)重影響執(zhí)行質(zhì)效提升。究其原因既有實(shí)體法上的缺陷,又有程序法上的不完備,如缺少利益衡量理念下的權(quán)益沖突與平衡機(jī)制、租賃權(quán)剔除程序不規(guī)范等因素。執(zhí)行程序中對(duì)租賃權(quán)的保護(hù)與去除牽涉到不同利益取舍,應(yīng)在善意執(zhí)行理念下通過(guò)以多元化利益平衡為方向,在審執(zhí)分離前提下完善租賃合同審查機(jī)制、細(xì)化租賃權(quán)剔除流程,以期實(shí)現(xiàn)房屋租賃權(quán)對(duì)抗力強(qiáng)化和實(shí)現(xiàn)司法風(fēng)險(xiǎn)最小化。 

【文章來(lái)源】：法律適用. 2020,(21)北大核心CSSCI

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【文章目錄】：
前言
一、亂象橫生:執(zhí)行程序“以租抗執(zhí)”現(xiàn)狀實(shí)證考量
    (一)被查封標(biāo)的物存在租約呈“井噴式”增長(zhǎng),司法拍賣成交率令人堪憂。
    (二)司法拍賣中虛假租約泛濫,執(zhí)行審查機(jī)制運(yùn)轉(zhuǎn)梗阻。
    (三)租賃權(quán)剔除程序欠缺規(guī)范,承租人救濟(jì)途徑匱乏。
    (四)科學(xué)指引性規(guī)范欠缺,法律適用層面有待規(guī)范。
二、追根溯源:執(zhí)行程序中對(duì)租賃權(quán)保護(hù)界限困境之探究
    (一)租賃權(quán)剔除程序合理性與規(guī)范性“缺位”致使利益衡量機(jī)制呈現(xiàn)“停滯”狀態(tài)
    (二)租賃權(quán)物權(quán)化價(jià)值取向“迷失”與公示登記機(jī)制欠缺導(dǎo)致利益衡量機(jī)制陷入“梗阻”病狀
    (三)執(zhí)行程序?qū)嶓w審查范圍不明與指引性規(guī)范缺失誘發(fā)利益衡量機(jī)制操作“失靈”困境
三、策略修正:執(zhí)行程序處置附租約不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)化路徑探尋
    (一)價(jià)值維度與司法審查層面
        1.明確實(shí)體審查程序,規(guī)范法律適用
        2.運(yùn)用利益衡量規(guī)則妥善處置涉租約不動(dòng)產(chǎn),完善承租權(quán)剔除與救濟(jì)制度
    (二)配套制度設(shè)計(jì)層面
        1.設(shè)立附條件的登記備案制度
        2.結(jié)合民法典立法精神對(duì)租賃行為進(jìn)行適度的區(qū)分并設(shè)立弱勢(shì)群體優(yōu)先保障機(jī)制
        3.對(duì)虛假租賃妨害行為進(jìn)行反向約束機(jī)制
結(jié)語(yǔ)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中國(guó)民法典應(yīng)如何規(guī)定居住權(quán)？[J]. 申衛(wèi)星,楊旭.  比較法研究. 2019(06)
[2]司法拍賣擊破租賃權(quán)對(duì)抗效力的路徑——基于C市法院235件案件實(shí)證分析[J]. 鞏志俊.  人民司法(應(yīng)用). 2018(25)
[3]論抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系——對(duì)《物權(quán)法》第190條第2句的理解[J]. 程嘯.  法學(xué)家. 2014(02)
[4]論執(zhí)行程序中案外人異議標(biāo)的的識(shí)別[J]. 范向陽(yáng),朱元清.  人民司法. 2013(11)
[5]執(zhí)行標(biāo)的實(shí)體權(quán)屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)——以案外人異議的審查為中心的研究[J]. 肖建國(guó).  政法論壇. 2010(03)
[6]我國(guó)租賃權(quán)對(duì)抗力制度的不足與完善[J]. 張華.  法學(xué)評(píng)論. 2007(02)
[7]論租賃權(quán)的性質(zhì)[J]. 董學(xué)立.  山東警察學(xué)院學(xué)報(bào). 2005(05)
[8]對(duì)所謂“債權(quán)物權(quán)化”的思考——以“買賣不破租賃”為例[J]. 章杰超.  法學(xué)論壇. 2005(05)
[9]民法價(jià)值判斷問(wèn)題的實(shí)體性論證規(guī)則——以中國(guó)民法學(xué)的學(xué)術(shù)實(shí)踐為背景[J]. 王軼.  中國(guó)社會(huì)科學(xué). 2004(06)

博士論文
[1]中國(guó)住房租賃制度改革研究[D]. 易磬培.華南理工大學(xué) 2018

碩士論文
[1]利益衡量原則司法應(yīng)用中的問(wèn)題及對(duì)策[D]. 石元紅.廣東財(cái)經(jīng)大學(xué) 2018



本文編號(hào)：3449458