建設用地使用權是土地所有權社會化的體現(xiàn),續(xù)期則是地上物依附土地存在的結果。我國立法在解決建設用地使用權到期后的各項問題時采取了回避的態(tài)度,難以滿足實踐中化解矛盾沖突的需要。物權法關于住宅用地自動續(xù)期的規(guī)定應指向非住宅用地的申請續(xù)期,而非有償續(xù)期,即自動續(xù)期與無償續(xù)期之間并不存在必然聯(lián)系,續(xù)期應當按照約定或法律規(guī)定收取土地使用費,次數(shù)應當以一次為限,對續(xù)期費用的確定以建筑物面積為基礎,綜合考慮建筑物結構、土地還原率與房屋使用壽命等各方面,同時建立對住宅用地的特殊考慮。展期以免于繳納土地使用權出讓金為宜,參考域外地上權制度及土地批租制度,結合我國實際國情建立合理的土地年租制。但也不排除土地所有人在特定情況下放棄收費權利,同樣不排除土地使用人到期后放棄續(xù)期權利。屆時未依法續(xù)期的,按照有限物權的相關理論,建設用地使用權當然消滅,將產生土地所有權與地上建筑物所有權沖突問題,申請續(xù)期是否批準的關鍵問題在于對公共利益范圍的嚴格界定,厘清所有權歸屬的關鍵在于厘清房與地的關系,即遵循“房隨地走”還是“地隨房走”的問題,解決建筑物所有權與土地使用權沖突的最佳思路是賦予土地使用人地上物補償請求權、取回權和續(xù)... 

【文章來源】：浙江師范大學浙江省

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
    (一)問題的提出
    (二)研究綜述
一、我國建設用地使用權期限立法及不足
    (一)我國建設用地使用權期限立法變遷
        1.《土地管理法》
        2.《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
        3.《城市房地產管理法》
        4.《物權法》
    (二)我國建設用地使用權期限立法之不足
二、建設用地使用權續(xù)期的法理基礎
    (一)建設用地使用權設立的法理基礎
        1.傳統(tǒng)民法中的用益物權體系
        2.用益物權與所有權之辨析
        3.建設用地使用權是土地所有權權能分離的結果
    (二)物盡其用法律原則的體現(xiàn)
    (三)所有權絕對保護與永久續(xù)期正當性考證
三、建設用地使用權期滿法律問題分析
    (一)續(xù)期期限及次數(shù)
    (二)商住一體建設用地使用權處理
    (三)續(xù)期合同簽訂規(guī)則
    (四)續(xù)期收費及收費標準確定
    (五)不續(xù)期或不予續(xù)期的法律后果
四、土地使用權期限制度比較及借鑒
    (一)地上權制度
    (二)土地批租制
    (三)域外經驗借鑒及啟示
五、建設用地使用權續(xù)期制度完善建議
    (一)立法確定續(xù)期期限及次數(shù)
    (二)立法確定續(xù)期費用及繳納方式
    (三)立法進一步明確公共利益范圍
    (四)住宅用地使用權續(xù)期的特殊考量
    (五)確立未續(xù)期時地上物處理規(guī)則
結束語
參考文獻
攻讀學位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]民法典物權編用益物權的立法建議[J]. 房紹坤.  清華法學. 2018(02)
[2]規(guī)范分析視角下住宅建設用地使用權續(xù)期規(guī)則探討[J]. 董彪.  法學雜志. 2017(10)
[3]憲法視閾中住宅建設用地使用權自動續(xù)期的解釋路徑[J]. 洪丹娜.  法學論壇. 2017(04)
[4]住宅建設用地使用權續(xù)期問題探析[J]. 王崇敏.  社會科學. 2017(05)
[5]關于住宅建設用地使用權“自動續(xù)期”的思考[J]. 渠濤.  法學家. 2017(02)
[6]住宅建設用地使用權續(xù)期制度的宏觀構建[J]. 石冠彬.  云南社會科學. 2017(02)
[7]住宅建設用地使用權自動續(xù)期規(guī)則[J]. 王利明.  清華法學. 2017(02)
[8]在憲法框架內設定住宅用地使用權續(xù)期方案[J]. 孫煜華.  法學評論. 2016(06)
[9]財產權預期視角下的建設用地使用權續(xù)期問題探討[J]. 浩然.  山東社會科學. 2016(11)
[10]試論住宅建設用地使用權到期的法律后果[J]. 劉敏.  新東方. 2016(05)

碩士論文
[1]建設用地使用權到期后的法律問題[D]. 鄭云飛.中國社會科學院研究生院 2015
[2]我國建設用地使用權期限制度的完善[D]. 楊繼業(yè).華中科技大學 2013



本文編號：3421637