建設(shè)用地使用權(quán)是土地所有權(quán)社會(huì)化的體現(xiàn),續(xù)期則是地上物依附土地存在的結(jié)果。我國立法在解決建設(shè)用地使用權(quán)到期后的各項(xiàng)問題時(shí)采取了回避的態(tài)度,難以滿足實(shí)踐中化解矛盾沖突的需要。物權(quán)法關(guān)于住宅用地自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定應(yīng)指向非住宅用地的申請(qǐng)續(xù)期,而非有償續(xù)期,即自動(dòng)續(xù)期與無償續(xù)期之間并不存在必然聯(lián)系,續(xù)期應(yīng)當(dāng)按照約定或法律規(guī)定收取土地使用費(fèi),次數(shù)應(yīng)當(dāng)以一次為限,對(duì)續(xù)期費(fèi)用的確定以建筑物面積為基礎(chǔ),綜合考慮建筑物結(jié)構(gòu)、土地還原率與房屋使用壽命等各方面,同時(shí)建立對(duì)住宅用地的特殊考慮。展期以免于繳納土地使用權(quán)出讓金為宜,參考域外地上權(quán)制度及土地批租制度,結(jié)合我國實(shí)際國情建立合理的土地年租制。但也不排除土地所有人在特定情況下放棄收費(fèi)權(quán)利,同樣不排除土地使用人到期后放棄續(xù)期權(quán)利。屆時(shí)未依法續(xù)期的,按照有限物權(quán)的相關(guān)理論,建設(shè)用地使用權(quán)當(dāng)然消滅,將產(chǎn)生土地所有權(quán)與地上建筑物所有權(quán)沖突問題,申請(qǐng)續(xù)期是否批準(zhǔn)的關(guān)鍵問題在于對(duì)公共利益范圍的嚴(yán)格界定,厘清所有權(quán)歸屬的關(guān)鍵在于厘清房與地的關(guān)系,即遵循“房隨地走”還是“地隨房走”的問題,解決建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)沖突的最佳思路是賦予土地使用人地上物補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)、取回權(quán)和續(xù)... 

【文章來源】：浙江師范大學(xué)浙江省

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
    (一)問題的提出
    (二)研究綜述
一、我國建設(shè)用地使用權(quán)期限立法及不足
    (一)我國建設(shè)用地使用權(quán)期限立法變遷
        1.《土地管理法》
        2.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
        3.《城市房地產(chǎn)管理法》
        4.《物權(quán)法》
    (二)我國建設(shè)用地使用權(quán)期限立法之不足
二、建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的法理基礎(chǔ)
    (一)建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的法理基礎(chǔ)
        1.傳統(tǒng)民法中的用益物權(quán)體系
        2.用益物權(quán)與所有權(quán)之辨析
        3.建設(shè)用地使用權(quán)是土地所有權(quán)權(quán)能分離的結(jié)果
    (二)物盡其用法律原則的體現(xiàn)
    (三)所有權(quán)絕對(duì)保護(hù)與永久續(xù)期正當(dāng)性考證
三、建設(shè)用地使用權(quán)期滿法律問題分析
    (一)續(xù)期期限及次數(shù)
    (二)商住一體建設(shè)用地使用權(quán)處理
    (三)續(xù)期合同簽訂規(guī)則
    (四)續(xù)期收費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定
    (五)不續(xù)期或不予續(xù)期的法律后果
四、土地使用權(quán)期限制度比較及借鑒
    (一)地上權(quán)制度
    (二)土地批租制
    (三)域外經(jīng)驗(yàn)借鑒及啟示
五、建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度完善建議
    (一)立法確定續(xù)期期限及次數(shù)
    (二)立法確定續(xù)期費(fèi)用及繳納方式
    (三)立法進(jìn)一步明確公共利益范圍
    (四)住宅用地使用權(quán)續(xù)期的特殊考量
    (五)確立未續(xù)期時(shí)地上物處理規(guī)則
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]民法典物權(quán)編用益物權(quán)的立法建議[J]. 房紹坤.  清華法學(xué). 2018(02)
[2]規(guī)范分析視角下住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則探討[J]. 董彪.  法學(xué)雜志. 2017(10)
[3]憲法視閾中住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期的解釋路徑[J]. 洪丹娜.  法學(xué)論壇. 2017(04)
[4]住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題探析[J]. 王崇敏.  社會(huì)科學(xué). 2017(05)
[5]關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)“自動(dòng)續(xù)期”的思考[J]. 渠濤.  法學(xué)家. 2017(02)
[6]住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期制度的宏觀構(gòu)建[J]. 石冠彬.  云南社會(huì)科學(xué). 2017(02)
[7]住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期規(guī)則[J]. 王利明.  清華法學(xué). 2017(02)
[8]在憲法框架內(nèi)設(shè)定住宅用地使用權(quán)續(xù)期方案[J]. 孫煜華.  法學(xué)評(píng)論. 2016(06)
[9]財(cái)產(chǎn)權(quán)預(yù)期視角下的建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題探討[J]. 浩然.  山東社會(huì)科學(xué). 2016(11)
[10]試論住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期的法律后果[J]. 劉敏.  新東方. 2016(05)

碩士論文
[1]建設(shè)用地使用權(quán)到期后的法律問題[D]. 鄭云飛.中國社會(huì)科學(xué)院研究生院 2015
[2]我國建設(shè)用地使用權(quán)期限制度的完善[D]. 楊繼業(yè).華中科技大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3421637