<正>不同的不動(dòng)產(chǎn)公證事項(xiàng)具有較強(qiáng)相同屬性,本文以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證為典型進(jìn)行探討。登陸中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng),檢索"2014年11月1日至2019年11月1日"案件名稱為"房屋買(mǎi)賣(mài)"的民事判決書(shū),共檢索到409459篇文書(shū),約占近五年民事判決書(shū)的2.2%。檢索近五年發(fā)生的案由為"公證 

【文章來(lái)源】：中國(guó)公證. 2020,(04)

【文章頁(yè)數(shù)】：4 頁(yè)

【文章目錄】：
一、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公證的風(fēng)險(xiǎn)及處置辦法
    1. 交易主體虛假或遺漏的風(fēng)險(xiǎn)。
    2．交易客體瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
        (1）房屋類型和交易所占用土地性質(zhì)有瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。房屋可分為普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、房改房、集資房、廉租房、公租房、安置房等類型。不同的房屋類型，是否可以交易、交易的條件、稅費(fèi)等情況各自不同。如“小產(chǎn)權(quán)房”，其價(jià)格雖然較為便宜，但是因其所占有的土地性質(zhì)為“集體土地”，依法是不得建蓋商品住房對(duì)外出售，所以其對(duì)外交易是不受法律保護(hù)的。另外，交易房屋所占土地的使用權(quán)若為集體，那么一般即為“小產(chǎn)權(quán)房”，其交易將受到限制。而可以進(jìn)行交易的房屋，因其建設(shè)用地是為居住用地、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的性質(zhì)不同，導(dǎo)致交易條件、房?jī)r(jià)、貸款、公積金使用、能否落戶、是否為學(xué)區(qū)房、物管費(fèi)、水電費(fèi)等眾多方面各有不同。
        (2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受限的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)可能存在出租、抵押、查封等權(quán)利受限情形，公證員應(yīng)當(dāng)向交易各方披露該信息，并根據(jù)不同權(quán)利受限情況采取不同風(fēng)險(xiǎn)處置辦法。
        (3）不動(dòng)產(chǎn)自身存在特殊情況而未進(jìn)行充分披露的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)自身可能存在特殊情況而減損其市場(chǎng)價(jià)值，這些信息未進(jìn)行充分披露將導(dǎo)致買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)。
    3. 交易資金預(yù)先支付的風(fēng)險(xiǎn)。
    4. 貸款不能的風(fēng)險(xiǎn)。
    5．稅費(fèi)不清或約定不明的風(fēng)險(xiǎn)。
    6．房屋交割風(fēng)險(xiǎn)。
二、相關(guān)案例二則
    1. 房屋交易時(shí)遷移戶口
    2. 房屋買(mǎi)賣(mài)公證綜合法律服務(wù)



本文編號(hào)：3420757