房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要的組成部分,于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)中的占比在不斷攀升,其地位的重要性不言而喻。在二手房買賣市場(chǎng)中,更多的人會(huì)選擇去委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)以尋求更合適的交易對(duì)象和交易契機(jī)。但是由于行業(yè)規(guī)范的松散、法律規(guī)定的滯后、當(dāng)事人道德的缺失,使得房產(chǎn)中介與委托人之間的糾紛不斷,其中最常見(jiàn)的就是“跳單”行為糾紛。這嚴(yán)重侵害了各市場(chǎng)參與者的合法權(quán)益,也阻礙了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的可持續(xù)健康發(fā)展,故本文將對(duì)二手房買賣中“跳單”行為的法律問(wèn)題進(jìn)行研究,為解決“跳單”行為糾紛尋求合理對(duì)策。透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),實(shí)務(wù)中“跳單”行為的認(rèn)定困難主要有以下三個(gè)原因:第一,房產(chǎn)中介服務(wù)合同性質(zhì)以及禁止“跳單”條款效力認(rèn)定模糊,我國(guó)合同法未將房產(chǎn)中介服務(wù)合同典型化,通過(guò)與委托合同及居間合同的性質(zhì)對(duì)比,房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)屬于具有委托性質(zhì)與居間性質(zhì)的混合型合同,在適用相關(guān)法律問(wèn)題上可以根據(jù)合同的性質(zhì)采取類推適用主義,彌補(bǔ)法律規(guī)定欠缺之漏洞。作為格式條款,因此禁止“跳單”條款效力的認(rèn)定較為復(fù)雜,就不能簡(jiǎn)單的被認(rèn)定為有效或無(wú)效,應(yīng)根據(jù)各當(dāng)事人的角度和各因素來(lái)綜合判定,否則將可能出現(xiàn)一方當(dāng)事人利益嚴(yán)重受損的情形。第二,... 

【文章來(lái)源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)言
    (一) 選題背景與研究意義
    (二) 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    (三) 主要研究?jī)?nèi)容與方法
    (四) 創(chuàng)新與不足
一、二手房買賣中“跳單”行為的界定與成因
    (一) 二手房買賣中“跳單”行為的界定
    (二) 二手房買賣中“跳單”行為的成因
二、二手房買賣中“跳單”行為的表現(xiàn)形式及屬性
    (一) 二手房買賣中“跳單”行為的表現(xiàn)形式
    (二) 二手房買賣中“跳單”行為的屬性
三、二手房買賣中“跳單”行為的認(rèn)定及司法機(jī)關(guān)的立場(chǎng)
    (一) 二手房買賣中“跳單”行為的認(rèn)定
    (二) 司法機(jī)關(guān)對(duì)二手房買賣中“跳單”行為認(rèn)定的立場(chǎng)
四、二手房買賣中“跳單”行為的法律救濟(jì)與規(guī)制
    (一) 二手房買賣中“跳單”行為的法律救濟(jì)
    (二) 二手房買賣中“跳單”行為的法律規(guī)制
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3400508