民法典合同編將物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定為典型合同,實(shí)現(xiàn)了從無名合同到典型合同的蛻變,對保護(hù)建筑物區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主的權(quán)利、平衡業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間的利益關(guān)系,具有重要意義。物業(yè)服務(wù)合同由無名合同蛻變?yōu)榈湫秃贤膬r(jià)值,一是加強(qiáng)業(yè)主的法律地位和權(quán)利保護(hù);二是規(guī)范物業(yè)服務(wù)人作為受托人的地位和權(quán)利保障;三是將雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)固定,適當(dāng)對業(yè)主傾斜。在物業(yè)服務(wù)合同履行中,侵權(quán)責(zé)任編對高空拋物規(guī)定的物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主雙方的義務(wù)與責(zé)任,也是物業(yè)服務(wù)合同的重要內(nèi)容。作為典型合同的物業(yè)服務(wù)合同,民法典合同編規(guī)定比較完善,包括合同的主體、合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容、合同的責(zé)任,以及物業(yè)服務(wù)合同新舊交替中的權(quán)利保障,更好地規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。 

【文章來源】：現(xiàn)代法學(xué). 2020,42(04)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：14 頁

【文章目錄】：
一、將物業(yè)服務(wù)合同由無名合同規(guī)定為典型合同的必要性
二、物業(yè)服務(wù)合同蛻變?yōu)榈湫秃贤姆蓛r(jià)值
    (一)提高業(yè)主的法律地位和保護(hù)業(yè)主的權(quán)利
    (二)規(guī)范物業(yè)服務(wù)人作為受托人的地位和權(quán)利保障
    (三)通過權(quán)利義務(wù)定型化保持雙方當(dāng)事人的利益平衡
        1．在訂立合同時(shí)的權(quán)利義務(wù)定型化與約定優(yōu)先
        2．在磋商合同內(nèi)容時(shí)的傾斜保護(hù)與利益平衡
        3．物業(yè)服務(wù)合同履行中的管理權(quán)利與接受管理義務(wù)
    (四)通過防范高空拋物致人損害確保公共安全
三、物業(yè)服務(wù)合同蛻變?yōu)榈湫秃贤姆梢?guī)范基本內(nèi)容
    (一)對物業(yè)服務(wù)合同概念和內(nèi)容的規(guī)范
        1．對物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)人的概念界定
        2．規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的一般內(nèi)容與要式方式
    (二)前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同交替的效力銜接
        1．物業(yè)服務(wù)合同的兩種類型
        2．不同主體訂立的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主都有法律約束力
        3．前期物業(yè)服務(wù)合同在普通物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止
    (三)對物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的規(guī)范
        1．物業(yè)服務(wù)人委托第三人管理專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)與禁止將全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托
        2．物業(yè)服務(wù)人的物業(yè)服務(wù)職責(zé)范圍
        3．物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期公開履行管理職責(zé)的情況
    (四)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)
        1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)
        2．業(yè)主對專有部分裝飾裝修、轉(zhuǎn)讓、出租等負(fù)事先告知義務(wù)
        3．業(yè)主享有依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的權(quán)利
    (五)物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的續(xù)聘、繼續(xù)服務(wù)和后契約義務(wù)
        1．續(xù)聘權(quán)和拒絕續(xù)聘權(quán)
        2．服務(wù)期限屆滿后物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)服務(wù)變?yōu)椴欢ㄆ谖飿I(yè)服務(wù)合同
        3．物業(yè)服務(wù)合同終止后物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)后契約義務(wù)
四、結(jié)語


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3384900