本文關(guān)鍵詞：以房抵債之合同效力分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),由于國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,導(dǎo)致銀根收緊,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平超過(guò)了資本市場(chǎng)發(fā)育的速度,造成了一部分企業(yè)和個(gè)人的融資渠道不暢通,從而導(dǎo)致民間借貸市場(chǎng)的繁榮。與金融機(jī)構(gòu)貸款相比,民間借貸手續(xù)簡(jiǎn)單,提取資金方便是對(duì)現(xiàn)有資本市場(chǎng)的一種有益補(bǔ)充,然而由于我國(guó)金融和法律體系不健全,民間借貸市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題,其盲目、自發(fā)、無(wú)序的缺陷日益顯現(xiàn),隱患愈加突出導(dǎo)致大量糾紛成訟。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保借貸的方式大量涌現(xiàn),這種非典型的擔(dān)保方式在我國(guó)現(xiàn)行的民事法律規(guī)范中未做出明確規(guī)定,與之相關(guān)的案件引起了學(xué)者在理論研究上的諸多爭(zhēng)議,也為法院的審判工作增添了較大難度。以房抵債案件中雙方當(dāng)事人同時(shí)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同和借款合同,目的是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同為借款進(jìn)行擔(dān)保,此時(shí),當(dāng)事人之間真實(shí)的法律關(guān)系應(yīng)如何判斷、這種非典型擔(dān)保方式的性質(zhì)怎樣界定?面對(duì)這些問(wèn)題,人民法院在審判實(shí)務(wù)中如何應(yīng)用法律,如何對(duì)債權(quán)人與債務(wù)人的權(quán)利進(jìn)行保護(hù),無(wú)疑將對(duì)民間借貸市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。在對(duì)該問(wèn)題已有論述的基礎(chǔ)之上,本文擬通過(guò)對(duì)以房抵債典型案例的全面分析,試圖在我國(guó)現(xiàn)有的法律框架下對(duì)存在差異的裁判結(jié)果作進(jìn)一步解釋和澄清。全文除引言和結(jié)語(yǔ)外,共分成三個(gè)部分討論相關(guān)問(wèn)題:第一部分列舉了在以房抵債案件中具有代表性的三個(gè)案例,以及各自的裁判思路和裁判結(jié)果,并且概括了此類(lèi)案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn);第二部分重點(diǎn)闡述了對(duì)于此類(lèi)案件不同判決結(jié)果的解釋路徑,從“讓與擔(dān)�！�、“代物清償”等多個(gè)視角對(duì)以房抵債的合同性質(zhì)進(jìn)行分析;第三部分針對(duì)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,對(duì)典型案例的不同裁判結(jié)果進(jìn)行評(píng)析。民間借貸是當(dāng)下資本市場(chǎng)的重要組成部分,維護(hù)它的健康發(fā)展是保障金融安全的重要部分,對(duì)于民間借貸案例的裁判需要綜合考慮法理依據(jù)以及裁判結(jié)果對(duì)市場(chǎng)的指導(dǎo)意義。
【關(guān)鍵詞】：民間借貸 房屋買(mǎi)賣(mài) 讓與擔(dān)保 流押條款
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-9
• 一、案情分析及爭(zhēng)點(diǎn)總結(jié)9-15
• （一）楊偉鵬訴廣西嘉美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛案10-11
• （二）朱俊芳訴山西嘉和泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案11-12
• （三）尤圓圓、尤丹芳等訴尤劍松合同糾紛案12-14
• （四）案件爭(zhēng)點(diǎn)總結(jié)14-15
• 二、以房抵債案件判決結(jié)果的法理解釋15-23
• （一）名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為“讓與擔(dān)�！被颉昂笞屌c擔(dān)�！�15-18
• （二）代物清償18-19
• （三）名為買(mǎi)賣(mài)，，實(shí)為借貸19-20
• （四）同類(lèi)案件不同判斷之比較分析20-23
• 三、不同裁判結(jié)果的法律依據(jù)23-33
• （一）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第186條24-27
• （二）《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第73條27-31
• （三）《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條31-33
• 結(jié)語(yǔ)33-35
• 參考文獻(xiàn)35-37
• 作者簡(jiǎn)介及科研成果37-38
• 致謝38

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