【摘要】：居住權(quán)起源于羅馬法,是對(duì)他人房屋占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)具有人身性、專屬性,不可轉(zhuǎn)讓和繼承。居住權(quán)與用益物權(quán)、使用權(quán)相區(qū)別又相聯(lián)系,居住權(quán)與所有權(quán)相重合又相對(duì)抗。繼羅馬之后,許多大陸法系國(guó)家民法典都規(guī)定并發(fā)展了居住權(quán)制度,英美法系國(guó)家判例對(duì)居住權(quán)制度也予以認(rèn)可,我國(guó)也完全可以根據(jù)本國(guó)體系吸納居住權(quán)制度。居住權(quán)曾出現(xiàn)在我國(guó)《物權(quán)法(征求意見稿)》及前四次草案審議稿之中,理論學(xué)界對(duì)居住權(quán)的探討從未止息,司法實(shí)務(wù)中涉及居住權(quán)的裁判案件數(shù)量居高不下且全國(guó)各地均有分布。居住權(quán)與我國(guó)民生住房密切相關(guān)。黨的十八大、十九大多次提出要加強(qiáng)民生保障,實(shí)現(xiàn)全體人民“住有所居”。就《中華人民共和國(guó)民法典各分編(草案)》物權(quán)編的設(shè)計(jì)體例來看居住權(quán)制度納入我國(guó)民法典有高度的實(shí)現(xiàn)性。對(duì)居住權(quán)入典的實(shí)踐需求分析與理論探討將是構(gòu)筑我國(guó)21世紀(jì)民法典的必經(jīng)程序,也是我國(guó)新時(shí)代立法精神的充分反映。新環(huán)境下我國(guó)房屋傳統(tǒng)居住功能的保障與經(jīng)濟(jì)功能的規(guī)制亟需居住權(quán)入典,“以房養(yǎng)老”的社會(huì)需求現(xiàn)狀、弱勢(shì)群體的權(quán)益保護(hù)、司法公信力的維護(hù)等指待居住權(quán)入典的安排。同時(shí),居住權(quán)入典契合我國(guó)民法意思自治與物權(quán)法“物盡其用”的初心,居住權(quán)不可被社會(huì)保障制度所替代、不可被房屋租賃等債權(quán)性權(quán)利所替代、不可被婚姻法及司法解釋相關(guān)規(guī)定所替代的獨(dú)有價(jià)值符合居住權(quán)入典的理論基礎(chǔ),且居住權(quán)制度無論從實(shí)質(zhì)價(jià)值還是形式體例上完全可以與我國(guó)物權(quán)體系實(shí)現(xiàn)融合共生。現(xiàn)《中華人民共和國(guó)民法典各分編(草案)》中的居住權(quán)制度尚應(yīng)明確居住權(quán)的主體為自然人、客體為房屋(整體或部分),補(bǔ)闕居住權(quán)人的收益權(quán)、物上請(qǐng)求權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)、善良管理義務(wù)、日常維護(hù)義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)、返還房屋義務(wù)等內(nèi)容,在意定設(shè)立居住權(quán)的基礎(chǔ)上增加法定設(shè)立、裁定設(shè)立兩種方式,進(jìn)一步完善居住權(quán)的消滅情形,協(xié)調(diào)立法配置,有力支撐居住權(quán)制度的建構(gòu)。
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：D923.2
【圖文】：

事實(shí)上，我國(guó)對(duì)居住權(quán)相關(guān)問題已嘗試通過政策指導(dǎo)、司法解釋等方式處理，但均

圖 3-2居住權(quán)入典的立法安排可以激活住房財(cái)產(chǎn)，彌補(bǔ)“以房養(yǎng)老”住房抵押模式的上述“以房養(yǎng)老”模式在我國(guó)的試行雖然未為我國(guó)的老年人養(yǎng)老問題提供出一個(gè)切行的方案指導(dǎo)，但國(guó)家層面對(duì)這一個(gè)概念的提出和重視，恰恰說明了在我國(guó)人口結(jié)狀趨緊，老齡化程度不斷加深加速的形勢(shì)下，盤活已有房屋資源是解決現(xiàn)代老年人老問題的一個(gè)突破點(diǎn)，事實(shí)也證明我國(guó)老年人確實(shí)存在用住房保障晚年生活的市求。因此，在國(guó)家針對(duì)此問題出臺(tái)的“以房養(yǎng)老”的住房抵押模式實(shí)行效果甚微的下，將居住權(quán)制度納入民法典物權(quán)編編纂進(jìn)程具有重要的社會(huì)基礎(chǔ)和實(shí)踐意義。首居住權(quán)的適用面廣。反向抵押貸款的養(yǎng)老模式，只能在城鎮(zhèn)化的國(guó)有產(chǎn)權(quán)房屋上適較容易受地段影響，農(nóng)村集體住宅產(chǎn)權(quán)由于只能在集體成員之間流轉(zhuǎn)，不符合反向貸款的成立要件，適用受限。而居住權(quán)制度的設(shè)立由于不涉及保險(xiǎn)公司等社會(huì)法人立主體一般也為家庭成員或者關(guān)系密切的親屬，具有普遍的適用性。再者，居住權(quán)制條件較少。反向抵押貸款的養(yǎng)老模式適合老年人自己?jiǎn)为?dú)居住的情形，待該套房

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