【摘要】：近些年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況突飛猛進(jìn),人們選擇投資的形式也逐漸的和以往有些不一樣。房屋因其自身具有較高的價(jià)值,并且一直處于升值狀態(tài),所以漸漸成了部分人的投資手段。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為不斷增多,房地產(chǎn)市場(chǎng)畸形的快速發(fā)展,導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)處于異常繁榮并且極度不穩(wěn)定的狀態(tài),這種狀態(tài)也影響了我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的狀況和我國(guó)的和諧穩(wěn)定。這種現(xiàn)象最直接的影響了大部分中低收入者在城市中最基本生活權(quán)利。所以為保障中低收入的購(gòu)房權(quán)利,國(guó)家出臺(tái)了一系列限制購(gòu)房政策和針對(duì)中低收入者的優(yōu)惠購(gòu)房政策。但實(shí)施過(guò)程中仍然出現(xiàn)了很多投機(jī)行為,借名買(mǎi)房現(xiàn)象最為突出。隨著這種情況的不斷增多,借名買(mǎi)房行為已經(jīng)成了當(dāng)今社會(huì)中迫切需要解決的問(wèn)題之一。目前,我國(guó)還沒(méi)有針對(duì)借名買(mǎi)房行為出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)。因?yàn)闆](méi)有統(tǒng)一的裁判標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定,這就使得許多相似的案子因此形成了不一樣的結(jié)局。這種相似案例卻擁有不同判決的狀況既不利于維護(hù)法律的權(quán)威性,也不利于社會(huì)的和諧發(fā)展。因此,針對(duì)借名買(mǎi)房行為的研究已經(jīng)刻不容緩。本文通過(guò)分析諸多現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)實(shí)際發(fā)生的因?yàn)榻杳I(mǎi)房行為引發(fā)的糾紛案件,對(duì)借名買(mǎi)房行為進(jìn)行系統(tǒng)剖析。本文共分為五部分。第一部分就是本文的緒論部分,詳細(xì)的講述了本文的研究目的及意義,結(jié)合國(guó)內(nèi)眾多學(xué)者的不同學(xué)說(shuō)和研究現(xiàn)狀,闡述了自己的研究方式和對(duì)于該問(wèn)題筆者自己的看法。第二章節(jié)闡述了與借名買(mǎi)房合同相關(guān)的基礎(chǔ)理論。從借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋的行為入手闡述了借名買(mǎi)房合同形成過(guò)程、合同的特征以及合同里面復(fù)雜的法律關(guān)系。第三部分介紹的是學(xué)界對(duì)于因借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋而簽訂的合同效力的不同見(jiàn)解,并對(duì)該合同的效力從四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡釋。第四部分對(duì)借名買(mǎi)房合同里面房屋產(chǎn)權(quán)分離的現(xiàn)象進(jìn)行分析,進(jìn)而剖析在法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)分離時(shí),房屋所有權(quán)的歸屬和權(quán)利人的認(rèn)定。第五部分結(jié)合了實(shí)踐中已經(jīng)發(fā)生的借名買(mǎi)房行為引發(fā)的各種糾紛,對(duì)借名買(mǎi)房行為中存在的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題進(jìn)行分析,并且提出了相對(duì)應(yīng)的解決建議和避免糾紛的辦法,從而減少因?yàn)榻杳I(mǎi)房行為引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛。本文以借名買(mǎi)房的基礎(chǔ)分析入手,系統(tǒng)的對(duì)借名買(mǎi)房合同的性質(zhì)、效力進(jìn)行分析和研究,最終解決不同情況下房屋的歸屬權(quán)問(wèn)題,從而為實(shí)踐中因?yàn)榻杳I(mǎi)房合同引發(fā)的糾紛案件提供理論支持和解決思路。
【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

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4 王s

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