【摘要】：現(xiàn)實實踐中,夫妻一方擅自出賣共同所有的房屋給第三人,后另一方以不知情為由訴請法院判決買賣合同無效,進而要求返還房屋的案例時有發(fā)生。在這種情形下,如何平衡各方的利益并且如何重點保護共有人的各項權(quán)益,筆者試圖從審判實踐中尋找已有的裁判方式,分析其裁判理由、衡量其裁判結(jié)果,進而提出指導裁判的建議。本文分為三個部分。第一章探討單方處分夫妻共有房屋時共有人權(quán)利保護現(xiàn)狀及問題,其中分為立法現(xiàn)狀及司法實踐現(xiàn)狀兩方面,主要通過多個裁判及典型案例對實踐問題進行分析;第二章對共有人權(quán)利被侵害的原因進行分析,首先是傳統(tǒng)觀念及登記制度下形成隱名共有人大量存在的狀態(tài),其次是對第三人權(quán)益過度保護,其中包括房屋買賣熱潮未退的現(xiàn)實、立法價值取舍偏差、家庭住房權(quán)優(yōu)先保護缺位等問題,再次法律內(nèi)部邏輯爭議,主要集中于無權(quán)處分爭議沖突與物權(quán)變動模式爭議;最后對保護共有人權(quán)利的路徑探索,本文提出應當認定單方處分共有房屋合同有效,并且引入物權(quán)變動有因化制度,另外實踐中應當謹慎認定善意取得,最后指出在司法中考量夫妻特別財產(chǎn)制。
【學位授予單位】：蘇州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：D923.2

【參考文獻】

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本文編號：2643907