發(fā)布時間：2020-04-28 00:31

【摘要】：我國社會養(yǎng)老保障體系的建設(shè)與完善遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口老齡化的發(fā)展趨勢,在這樣的社會背景下,住房反向抵押貸款養(yǎng)老作為一種新型的養(yǎng)老方式在我國各大城市以試點的形式進行推行。但是因為住房反向抵押貸款養(yǎng)老作為“舶來品”,其與我國社會的傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念和各項法律制度都存在著一些沖突。國內(nèi)有關(guān)住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度的研究主要集中于金融學(xué)、社會學(xué)等方面,從法學(xué)角度對其進行的分析和思考的研究成果較少。在此背景下,本文基于我國住房反向抵押貸款養(yǎng)老的試點情況,分析我國住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度所面臨的法律問題:住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度與我國物權(quán)法定原則的沖突、土地使用期限屆滿后如何續(xù)期、與相關(guān)保險法的沖突應(yīng)如何解決等。并通過借鑒英、美兩國的發(fā)展經(jīng)驗,為我國的住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度的完善和發(fā)展提出意見和建議。本文分為五個部分展開論述,第一個部分從住房反向抵押貸款養(yǎng)老的基礎(chǔ)理論入手,首先著重介紹其概念,其次將其與相關(guān)概念包括傳統(tǒng)的住房抵押貸款和按揭貸款等進行了詳細(xì)區(qū)分,增強對其概念理解。最后,闡述了住房反向抵押貸款養(yǎng)老的法律特征,對其概念中所涉及的“老年人”、“居住權(quán)”等相關(guān)概念進行了更為詳盡的解釋,更突出這一養(yǎng)老制度的特殊性。第二部分著重介紹了我國近年來在住房反向抵押貸款養(yǎng)老領(lǐng)域的實踐探索,歸納出其中最為典型的三種模式,并對這三種模式存在的申請主體資格和貸款機構(gòu)等差異進行了比較。第三部分在前兩個部分的基礎(chǔ)上列舉出了我國住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度所面臨的各種法律問題,包括與我國現(xiàn)行法律制度的沖突,以及政府監(jiān)督層面的缺失。第四部分選取了英美兩國住房反向抵押貸款養(yǎng)老的實踐經(jīng)驗進行闡述,并歸納出我國可以從中借鑒的經(jīng)驗,包括土地產(chǎn)權(quán)制度的完善、強調(diào)政府的積極參與等。第五部分針對我國住房反向抵押貸款養(yǎng)老制度的法律問題,在借鑒英、美相關(guān)經(jīng)驗和參考國內(nèi)外文獻的基礎(chǔ)上,提出對我國可行的完善建議,包括完善相關(guān)法律法規(guī),強調(diào)了政府參與監(jiān)督的重要性。
【學(xué)位授予單位】：安徽財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：D923.2

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本文編號：2642835