【摘要】：有關(guān)民事執(zhí)行程序中的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)問題在我國民事訴訟法及司法解釋里僅有一些零碎、宏觀的條文,實(shí)務(wù)中一直是辦案人員按照自己的經(jīng)驗(yàn)來處理這類問題。究其原因在于實(shí)體法對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的規(guī)定模糊不清,對(duì)其性質(zhì)沒有予以明確。債權(quán)說、物權(quán)說乃至債權(quán)物權(quán)化說的不同,會(huì)影響不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的公示方式,由此又引發(fā)了執(zhí)行程序中如何判定不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以及如何處理不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的相關(guān)問題。本文旨在從實(shí)體法和程序法兩方面結(jié)合,簡要介紹不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)問題在執(zhí)行程序中的實(shí)踐探索,從中提煉不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)因其定性不明導(dǎo)致執(zhí)行行為陷入困境,由此提出對(duì)在執(zhí)行程序中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)進(jìn)行規(guī)范化處理的建議。本文內(nèi)容共分為四個(gè)部分,各部分主要內(nèi)容概括如下:第一部分是概述部分,厘定不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的定義和性質(zhì),梳理不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的觀點(diǎn),有債權(quán)說、物權(quán)說和物權(quán)化說等三種學(xué)說。本文認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)應(yīng)被視為債權(quán)的物權(quán)化,應(yīng)當(dāng)按照物權(quán)的特征以登記為公示的要件。第二部分探討執(zhí)行程序中的不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的立法與實(shí)踐探索,從我國現(xiàn)行立法規(guī)定、司法實(shí)踐的處理以及不足之處等多角度出發(fā),以不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的認(rèn)定、查封不動(dòng)產(chǎn)上的租賃權(quán)、強(qiáng)制拍賣不動(dòng)產(chǎn)上的租賃權(quán)為立足點(diǎn)進(jìn)行論證。第三部分剖析不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在執(zhí)行程序中的困境。通過第二部分的實(shí)踐探索介紹,本文歸納出主要幾個(gè)方面的問題,包括不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)缺乏統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和有效的救濟(jì)途徑,缺乏明確的異議審查方式以及虛假租賃的泛濫。第四部分提出不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)在執(zhí)行程序中的規(guī)范建議。本文結(jié)合對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的定性以及前文關(guān)于執(zhí)行程序中不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的具體處理問題分析,將實(shí)體法和程序法兩者相結(jié)合,提出將不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍,實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以登記為對(duì)抗要件;同時(shí)完善執(zhí)行公示制度和不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查制度;規(guī)制執(zhí)行程序中的虛假租賃;明確不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的異議審查方式;完善執(zhí)行程序中的國家賠償制度。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：2585137