本文關(guān)鍵詞：新婚姻法中的不動產(chǎn)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

網(wǎng)友lxydx近日為您收集整理了關(guān)于新婚姻法中的不動產(chǎn)研究的文檔，，希望對您的工作和學(xué)習(xí)有所幫助。以下是文檔介紹：新婚姻法中的不動產(chǎn)研究【摘要】作為具有五千年文明傳承史的中國,財(cái)產(chǎn)問題一直是一個說不清道不明的問題,即使在現(xiàn)代,在新婚姻法出臺之前,夫妻間的財(cái)產(chǎn)問題也是影響家庭和社會和諧的重要問題。新婚姻法的出臺,適應(yīng)當(dāng)前的需要,在一定程度上解決了夫妻間的共有財(cái)產(chǎn)問題。文章就新婚姻法中的不動產(chǎn)方面展開探討,從新婚姻法關(guān)于不動產(chǎn)問題的變更以及由此產(chǎn)生的影響兩個方面進(jìn)行深度解析,以達(dá)到使人們明法懂法以及利用法律維護(hù)自己利益的目的�！娟P(guān)鍵詞】新婚姻法;不動產(chǎn);研究民法將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn),相對于動產(chǎn)來說,不動產(chǎn)的價(jià)值更大,利益牽扯更復(fù)雜,所以對不動產(chǎn)的權(quán)利變更、設(shè)定、消滅等更要慎重。夫妻間的不動產(chǎn)是屬于夫妻雙方共有的價(jià)值較大的財(cái)物,由于夫妻雙方的法律關(guān)系、利益關(guān)系的復(fù)雜決定了夫妻間不動產(chǎn)問題的復(fù)雜。為了詳細(xì)分析新婚姻法中的不動產(chǎn)問題,文章先就新婚法中涉及到夫妻間不動產(chǎn)的問題予以詳細(xì)說明。一、新婚姻法關(guān)于夫妻間不動產(chǎn)問題的新規(guī)定(一)首次明確夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)一般而言,夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值�；橐龇ㄒ�(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收(來源：[])益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。該問題引起極大的爭議,在婚姻法的修改中也不斷變化,經(jīng)過反復(fù)斟酌,《婚姻法解釋(三)》第五條明確規(guī)定:夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)[1]。(二)夫妻之間個人財(cái)產(chǎn)的劃分在實(shí)際生活中,如果夫妻之間離婚,那么財(cái)產(chǎn)劃分的問題就會成為離婚過程中分歧較大的問題。新的婚姻法明確規(guī)定,如果雙方結(jié)婚之后,一方父母為自己子女購買的,例如房屋、汽車等不動產(chǎn),屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。但是,一個重要的前提條件是產(chǎn)權(quán)必須登記在夫妻一方的名下。夫妻一方的父母為了子女的幸福出資購買的不動產(chǎn)基本都會消耗大量的積蓄,不會跟子女簽署書面協(xié)議,如果在子女離婚的時侯,將這些財(cái)產(chǎn)認(rèn)定為夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn),會違背父母的初衷和意愿,對父母的利益造成侵害。針對這一情況,我們可以這樣解決:父母出資購買的不動產(chǎn),如果產(chǎn)權(quán)登記在子女名下,父母可以按照出資份額共同持有。根據(jù)我國的實(shí)際情況,新的《婚姻法解釋(三)》規(guī)定,為了均衡保護(hù)婚姻雙方及雙方父母的權(quán)益,聯(lián)系實(shí)際的產(chǎn)權(quán)登記(來源：[])主體和贈與一方的明確目的,保證雙方父母購買不定產(chǎn)真實(shí)意圖的判斷依據(jù)的客觀性,可以有效的進(jìn)行統(tǒng)一的司法認(rèn)定和裁量。(三)婚后不動產(chǎn)的劃分根據(jù)大量的離婚案件的分析研究和結(jié)果,婚姻中按揭房屋的分割也是一項(xiàng)重要的問題。我國新的婚姻法明確規(guī)定,如果夫妻雙方居住的房屋是一方婚前貸款購買,那么不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。在離婚案件中,對財(cái)產(chǎn)的劃分如果只是按照取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間作為對夫妻雙方婚前財(cái)產(chǎn)的劃分依據(jù),會造成不公平的現(xiàn)象。因?yàn)?目前很多夫妻婚后所居住的房屋都是按揭房屋,進(jìn)行婚前個人財(cái)產(chǎn)或者婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的判定,存在一定的困難性。新的婚姻法對此作出了明確的規(guī)定,可以有效的解決這一問題。(四)協(xié)議離婚前財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議有效性的判定我國新的婚姻法明確規(guī)定,如果夫妻雙方協(xié)議離婚失效,那么在協(xié)議離婚之前達(dá)成的離婚條件中對財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議不會產(chǎn)生法律效用。雙方當(dāng)事人達(dá)成離婚協(xié)議,以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚作為前提條件,對子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割等問題作好約定,但是因?yàn)橐恍┰?沒有到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理(來源：[])離婚登記,或者一方反悔不愿意按照原協(xié)議履行的時候,需要法院對這種現(xiàn)象進(jìn)行依法裁判。協(xié)議離婚的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,只有在雙方達(dá)成一致意見并且到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時,可會被法院判定生效。二、新婚姻法的關(guān)于不動產(chǎn)的新規(guī)定帶來的影響(一)對夫妻雙方的影響新婚姻法對不動產(chǎn)的新規(guī)定有效解決了當(dāng)前社會關(guān)于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)分割的迫切問題。對于妻子這一方來說是維護(hù)了女性的獨(dú)立平等,有利于鼓勵女性從傳統(tǒng)的“男人是家里的頂梁柱”的陳腐思想中解放出來;對于男方來說,保護(hù)了男方的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,有利于家庭和事業(yè)的穩(wěn)定。(二)對房地產(chǎn)市場的影響第一,對購房者的影響。在房價(jià)上漲,房子成為家庭財(cái)產(chǎn)重心的情況下,新婚姻法的出臺解決了很多年輕人的后顧之憂,對房地產(chǎn)市場起到了一些推動作用,但同時還有一些新問題。比如父母給兒女的房子,離婚后夫妻雙方無法分割;誰付的新房首付,房子就歸誰等等。這些問題與以“結(jié)婚了,所有財(cái)產(chǎn)都是雙方共有”的傳統(tǒng)觀念產(chǎn)生了很大沖突,許多購房者又紛紛持觀望態(tài)度,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一些沖擊[3(來源：[])]。(三)對社會和家庭影響對家庭來說,結(jié)婚更富于理性和謹(jǐn)慎,減少了盲目,也間接降低了離婚率,尤其對于女性來說,壓力更大,但是家庭地位得到提高,不再是附庸地位;對于社會來說,扭轉(zhuǎn)了以財(cái)產(chǎn)為目的而結(jié)婚的不良風(fēng)氣所帶來的影響,家庭的穩(wěn)定也帶來了社會的和諧。三、結(jié)語綜上來看,新婚姻法的實(shí)施在解決當(dāng)前輿論焦點(diǎn)的不動產(chǎn)問題方面,有很大的建樹。但是事物是不斷變化發(fā)展的,矛盾也是永恒存在的,新婚姻法的實(shí)施也帶來了一些新的問題,問題的出現(xiàn)不代表新婚姻法的失敗,需要我們緊緊把握的是要始終以實(shí)事求是的法律觀念,不斷解決新問題,使婚姻法不斷適應(yīng)變化中的中國國情,能夠更好的為人民服務(wù)。參考文獻(xiàn):[1]史良.婚姻法中一些問題的解答[A].李心遠(yuǎn)編.新中國的婚姻問題[C].北京:文化出版社,1950:53-59.[2]王瑾.淺議離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房的分割[J].甘肅社會科學(xué),2001(5).[3]蔣月.論夫妻一方婚前借款購置不動產(chǎn)的利益歸屬――對“司法解釋(三)征求意見稿”第 11 條的商榷[J].西南政法大學(xué)學(xué)報(bào),2011(2).[4]邢浩然.婚姻法解釋(三)不動產(chǎn)若干問題研究[J].重慶大學(xué)理工學(xué)報(bào)(科學(xué)版),1950:53-59.

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