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新婚姻法中的不動產(chǎn)研究

發(fā)布日期： 2014-05-21 發(fā)布：  

  2014年3期目錄       本期共收錄文章20篇

　　【摘要】作為具有五千年文明傳承史的中國，財產(chǎn)問題一直是一個說不清道不明的問題，即使在現(xiàn)代，在新婚姻法出臺之前，夫妻間的財產(chǎn)問題也是影響家庭和社會和諧的重要問題。新婚姻法的出臺，適應(yīng)當(dāng)前的需要，在一定程度上解決了夫妻間的共有財產(chǎn)問題。文章就新婚姻法中的不動產(chǎn)方面展開探討，從新婚姻法關(guān)于不動產(chǎn)問題的變更以及由此產(chǎn)生的影響兩個方面進(jìn)行深度解析，以達(dá)到使人們明法懂法以及利用法律維護(hù)自己利益的目的。
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　　【關(guān)鍵詞】新婚姻法；不動產(chǎn)；研究
　　民法將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)，相對于動產(chǎn)來說，不動產(chǎn)的價值更大，利益牽扯更復(fù)雜，所以對不動產(chǎn)的權(quán)利變更、設(shè)定、消滅等更要慎重。夫妻間的不動產(chǎn)是屬于夫妻雙方共有的價值較大的財物，由于夫妻雙方的法律關(guān)系、利益關(guān)系的復(fù)雜決定了夫妻間不動產(chǎn)問題的復(fù)雜。為了詳細(xì)分析新婚姻法中的不動產(chǎn)問題，文章先就新婚法中涉及到夫妻間不動產(chǎn)的問題予以詳細(xì)說明。
　　一、新婚姻法關(guān)于夫妻間不動產(chǎn)問題的新規(guī)定
　　（一）首次明確夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)
　　一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。婚姻法規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。該問題引起極大的爭議，在婚姻法的修改中也不斷變化，經(jīng)過反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)[1]。
　�。ǘ┓蚱拗g個人財產(chǎn)的劃分
　　在實際生活中，如果夫妻之間離婚，那么財產(chǎn)劃分的問題就會成為離婚過程中分歧較大的問題。新的婚姻法明確規(guī)定，如果雙方結(jié)婚之后，一方父母為自己子女購買的，例如房屋、汽車等不動產(chǎn)，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。但是，一個重要的前提條件是產(chǎn)權(quán)必須登記在夫妻一方的名下。夫妻一方的父母為了子女的幸福出資購買的不動產(chǎn)基本都會消耗大量的積蓄，，不會跟子女簽署書面協(xié)議，如果在子女離婚的時侯，將這些財產(chǎn)認(rèn)定為夫妻之間的共同財產(chǎn)，會違背父母的初衷和意愿，對父母的利益造成侵害。針對這一情況，我們可以這樣解決：父母出資購買的不動產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，父母可以按照出資份額共同持有。根據(jù)我國的實際情況，新的《婚姻法解釋（三）》規(guī)定，為了均衡保護(hù)婚姻雙方及雙方父母的權(quán)益，聯(lián)系實際的產(chǎn)權(quán)登記主體和贈與一方的明確目的，保證雙方父母購買不定產(chǎn)真實意圖的判斷依據(jù)的客觀性，可以有效的進(jìn)行統(tǒng)一的司法認(rèn)定和裁量。
　�。ㄈ┗楹蟛粍赢a(chǎn)的劃分
　　根據(jù)大量的離婚案件的分析研究和結(jié)果，婚姻中按揭房屋的分割也是一項重要的問題。我國新的婚姻法明確規(guī)定，如果夫妻雙方居住的房屋是一方婚前貸款購買，那么不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。在離婚案件中，對財產(chǎn)的劃分如果只是按照取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的時間作為對夫妻雙方婚前財產(chǎn)的劃分依據(jù)，會造成不公平的現(xiàn)象。因為，目前很多夫妻婚后所居住的房屋都是按揭房屋，進(jìn)行婚前個人財產(chǎn)或者婚后夫妻共同財產(chǎn)的判定，存在一定的困難性。新的婚姻法對此作出了明確的規(guī)定，可以有效的解決這一問題。
　�。ㄋ模﹨f(xié)議離婚前財產(chǎn)分割協(xié)議有效性的判定
　　我國新的婚姻法明確規(guī)定，如果夫妻雙方協(xié)議離婚失效，那么在協(xié)議離婚之前達(dá)成的離婚條件中對財產(chǎn)分割的協(xié)議不會產(chǎn)生法律效用。雙方當(dāng)事人達(dá)成離婚協(xié)議，以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚作為前提條件，對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割等問題作好約定，但是因為一些原因，沒有到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，或者一方反悔不愿意按照原協(xié)議履行的時候，需要法院對這種現(xiàn)象進(jìn)行依法裁判。協(xié)議離婚的財產(chǎn)分割協(xié)議，只有在雙方達(dá)成一致意見并且到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，可會被法院判定生效。
　　二、新婚姻法的關(guān)于不動產(chǎn)的新規(guī)定帶來的影響
　�。ㄒ唬⿲Ψ蚱揠p方的影響
　　新婚姻法對不動產(chǎn)的新規(guī)定有效解決了當(dāng)前社會關(guān)于夫妻雙方財產(chǎn)分割的迫切問題。對于妻子這一方來說是維護(hù)了女性的獨立平等，有利于鼓勵女性從傳統(tǒng)的“男人是家里的頂梁柱”的陳腐思想中解放出來；對于男方來說，保護(hù)了男方的合法財產(chǎn)權(quán)益，有利于家庭和事業(yè)的穩(wěn)定。
　　（二）對房地產(chǎn)市場的影響
　　第一，對購房者的影響。在房價上漲，房子成為家庭財產(chǎn)重心的情況下，新婚姻法的出臺解決了很多年輕人的后顧之憂，對房地產(chǎn)市場起到了一些推動作用，但同時還有一些新問題。比如父母給兒女的房子，離婚后夫妻雙方無法分割；誰付的新房首付，房子就歸誰等等。這些問題與以“結(jié)婚了，所有財產(chǎn)都是雙方共有”的傳統(tǒng)觀念產(chǎn)生了很大沖突，許多購房者又紛紛持觀望態(tài)度，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一些沖擊[3]。
　�。ㄈ⿲ι鐣图彝ビ绊�
　　對家庭來說，結(jié)婚更富于理性和謹(jǐn)慎，減少了盲目，也間接降低了離婚率，尤其對于女性來說，壓力更大，但是家庭地位得到提高，不再是附庸地位；對于社會來說，扭轉(zhuǎn)了以財產(chǎn)為目的而結(jié)婚的不良風(fēng)氣所帶來的影響，家庭的穩(wěn)定也帶來了社會的和諧。
　　三、結(jié)語
　　綜上來看，新婚姻法的實施在解決當(dāng)前輿論焦點的不動產(chǎn)問題方面，有很大的建樹。但是事物是不斷變化發(fā)展的，矛盾也是永恒存在的，新婚姻法的實施也帶來了一些新的問題，問題的出現(xiàn)不代表新婚姻法的失敗，需要我們緊緊把握的是要始終以實事求是的法律觀念，不斷解決新問題，使婚姻法不斷適應(yīng)變化中的中國國情，能夠更好的為人民服務(wù)。
　　參考文獻(xiàn)：
　　[1]史良.婚姻法中一些問題的解答[A].李心遠(yuǎn)編.新中國的婚姻問題[C].北京：文化出版社，1950：53-59.
　　[2]王瑾.淺議離婚時夫妻共有產(chǎn)權(quán)房的分割[J].甘肅社會科學(xué)，2001（5）.
　　[3]蔣月.論夫妻一方婚前借款購置不動產(chǎn)的利益歸屬――對“<婚姻法>司法解釋（三）征求意見稿”第11條的商榷[J].西南政法大學(xué)學(xué)報，2011（2）.
　　[4]邢浩然.婚姻法解釋（三）不動產(chǎn)若干問題研究[J].重慶大學(xué)理工學(xué)報（科學(xué)版），1950：53-59.

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