發(fā)布時間：2017-09-05 21:39

  本文關鍵詞：論房屋多重買賣中的房屋的所有權歸屬

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【摘要】：我國正處于社會主義市場經濟大發(fā)展、大調整、大變革的時期,在這個歷史背景下,房地產業(yè)的發(fā)展速度突飛猛進、日益高漲,房屋交易量也呈現(xiàn)爆炸式增長,與之相伴的是房價的水漲船高。因此,社會生活中一房多賣的現(xiàn)象屢見不鮮,關于房屋的糾紛也數(shù)不勝數(shù),這不僅嚴重擾亂了房產市場正常的交易秩序,而且對廣大消費者的權益也造成了實質的損害。本文就是著重對房屋多重買賣糾紛中房屋的所有權歸屬問題做簡單的研究。房屋作為社會生活中一項重要的不動產,在發(fā)生房屋多重買賣關系時必然涉及到房屋的流轉和所有權歸屬問題,加之于出賣人與買受人之間,特別是數(shù)買受人之間的法律關系極其復雜,因此,房屋多重買賣糾紛不單純涉及合同法問題,還涉及物權法問題。由此引發(fā)諸多具體的法律問題,如簽訂數(shù)個房屋買賣合同的效力、最終房屋所有權的歸屬、農村集體土地上房屋多重買賣、未取得房屋所有權買受人的權利救濟途徑。研究房屋多重買賣的法律問題,在理論上有助于深入認識債權和物權的本質,而在實務上處理好這些問題,不僅有力保護了當事人的合法權益,而且還會遏制房地產市場交易的失信行為。 全文主體包括四個部分,逐步對房屋多重買賣涉及的法律問題展開論述。第一部分是房屋多重買賣及物權變動。在此部分簡單介紹房屋多重買賣的涵義以及在研究房屋多重買賣問題所涉及的兩個基本的法學理論,即物權與債權的區(qū)分原則、物權變動模式。第二部分主要分析房屋多重買賣中簽訂數(shù)個買賣合同的效力。在這個部分中簡單論述涉及房屋多重買賣合同效力的基本理論,基于這些理論重點闡述與分析我國立法中房屋多重買賣數(shù)個買賣合同的效力。第三部分主要講房屋多重買賣中房屋的所有權歸屬。首先講我國司法解釋對房屋多重買賣中房屋的所有權歸屬的確定規(guī)則,其次著重對規(guī)則的不足之處提出建議,再詳細分析完善房屋多重買賣中房屋所有權歸屬的確定依據(jù),并且在必要時賦予法官自由裁量權。第四部分主要講房屋多重買賣未取得房屋所有權的買受人的法律救濟途徑。包括解除合同、賠償損失、確認合同無效、懲罰性賠償、先買受人的撤銷。
【關鍵詞】：多重買賣 物權變動 合同效力 所有權歸屬 權利救濟
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：D923
【目錄】：

• 摘要6-7
• Abstract7-9
• 引言9-10
• 第1章 房屋多重買賣與物權變動10-16
• 1.1 房屋多重買賣的界定10-12
• 1.2 物權與債權的區(qū)分原則12
• 1.3 物權變動模式12-14
• 1.3.1 意思主義的物權變動模式13
• 1.3.2 形式主義的物權變動模式13-14
• 1.4 我國不動產物權變動模式14-16
• 第2章 房屋多重買賣中數(shù)個合同的效力16-21
• 2.1 買賣合同有效17-18
• 2.2 買賣合同無效18-19
• 2.3 買賣合同可變更可撤銷19-21
• 第3章 房屋多重買賣中的房屋的所有權歸屬21-29
• 3.1 房屋多重買賣所有權歸屬的確定規(guī)則21-22
• 3.2 房屋多重買賣所有權歸屬的建議22-28
• 3.3 農村集體土地上建造的房屋多重買賣物權歸屬28-29
• 第4章 未取得房屋所有權買受人的權利救濟29-34
• 4.1 解除合同29-30
• 4.2 賠償損失30
• 4.3 確認合同無效30-32
• 4.4 懲罰性賠償32-33
• 4.5 先買受人的撤銷權33-34
• 結語34-35
• 參考文獻35-37
• 致謝37-38
• 學位論文評閱及答辯情況表38

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本文編號：800271