本文關(guān)鍵詞：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)中出租人通知義務(wù)探究

  更多相關(guān)文章： 通知義務(wù) 觀念通知 法定附隨義務(wù) 法定生效要件 法律效果

【摘要】：《民通意見(jiàn)》第118條、《合同法》第230條以及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第21條均規(guī)定了出租人出賣房屋時(shí)的通知義務(wù)。學(xué)界對(duì)該通知義務(wù)歷來(lái)缺乏深入的研究,嚴(yán)重妨礙了制度運(yùn)行的實(shí)際效果,亦不利于當(dāng)事人利益之保護(hù)。出租人通知義務(wù)系觀念通知,是一種強(qiáng)制性的法定附隨義務(wù),亦是出租人與第三人簽訂買賣合同的法定生效要件。對(duì)該義務(wù)的違反,應(yīng)區(qū)分是否侵害到承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),相應(yīng)發(fā)生合同無(wú)效、侵權(quán)損害賠償與合同不生效的法律效果。
【作者單位】： 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué);
【關(guān)鍵詞】： 通知義務(wù) 觀念通知 法定附隨義務(wù) 法定生效要件 法律效果
【分類號(hào)】：D923.6
【正文快照】： 一、引言在租賃合同存續(xù)期間,出租人出賣租賃物時(shí),同等條件下,承租人具有先于其他人而購(gòu)買租賃物的權(quán)利,即承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度旨在保護(hù)承租人的利益,使其“居者有其屋”,并使當(dāng)事人之間的法律關(guān)系得以簡(jiǎn)化。[1]該制度在我國(guó)民法中占據(jù)著重要地位。1目前理

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本文編號(hào)：797602