本文關(guān)鍵詞：論轉(zhuǎn)租中對(duì)第三人的保護(hù)

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【摘要】：世界各國(guó)關(guān)于轉(zhuǎn)租有放任主義、限制主義和區(qū)別主義三種立法模式,在這三種模式下,當(dāng)承租人違約時(shí),一般賦予次承租人違約責(zé)任救濟(jì)權(quán)。我國(guó)《合同法》第224條雖采限制主義立法模式,但在自行轉(zhuǎn)租的情況下,根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定,轉(zhuǎn)租合同在承租人事后沒(méi)取得處分權(quán)或沒(méi)有得到出租人追認(rèn)的應(yīng)屬無(wú)效,剝奪了次承租人違約責(zé)任救濟(jì)權(quán)。即使大多國(guó)家在承租人違約的情況下賦予了次承租人違約責(zé)任救濟(jì)權(quán),但由于傳統(tǒng)民法視租賃權(quán)本質(zhì)上為一種債權(quán),在承租人違約時(shí)次承租人不能以其租賃權(quán)對(duì)抗出租人所有物返還請(qǐng)求權(quán),因此對(duì)次承租人保護(hù)也為不力和公平。租賃權(quán)實(shí)質(zhì)上是用益物權(quán),承租人和次承租人合法取得的租賃權(quán)將獲得《物權(quán)法》的保護(hù)。
【作者單位】： 四川省社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心;電子科技大學(xué)政治與公共管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)租合同 類(lèi)推適用 租賃權(quán) 用益物權(quán)
【基金】：教育部人文社會(huì)科學(xué)研究青年項(xiàng)目“通過(guò)程序回應(yīng)民意”(項(xiàng)目批準(zhǔn)號(hào):10yjc820124)的階段性成果
【分類(lèi)號(hào)】：D923
【正文快照】： 1轉(zhuǎn)租制度的立法模式及其對(duì)第三人的保護(hù)轉(zhuǎn)租為承租人不脫離租賃關(guān)系,而將租賃物轉(zhuǎn)租于次承租人之謂。轉(zhuǎn)租中的次承租人即本文所指的第三人。一般而言,轉(zhuǎn)租在房屋租賃上最為常見(jiàn),俗稱(chēng)“二房東”,即轉(zhuǎn)租人。由于租賃物的使用收益關(guān)乎出租人的直接利益,近世民法就租賃物能否自由

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