發(fā)布時間：2017-08-16 17:26

  本文關(guān)鍵詞：借名購房案件所涉問題之研究——以法院裁判的案件為中心

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【摘要】：借名購房合同涉及出名人、借名人和房地產(chǎn)開發(fā)商三方關(guān)系,屬于無名合同。對借名購房合同糾紛,應(yīng)當(dāng)按照無名合同的有關(guān)規(guī)定處理。對于借名購房合同糾紛,要區(qū)分房屋的性質(zhì)而分別處理。對于借名購買政策性保障住房的,因違反了社會公共利益,借名購房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效,借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,不予支持。出名人主張返還房屋的,在房屋增值分配問題沒有解決之前,不宜判決互相返還財物,而應(yīng)維持現(xiàn)狀。對于購買商品房的,由于"借名購房"行為實(shí)際上是為了規(guī)避限購政策或信貸政策,只涉及合同雙方當(dāng)事人的利益,不影響社會公共利益,對此類合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。至于約定能否履行,必須遵循《合同法》第110條關(guān)于合同客觀上是否具備履行條件的規(guī)定,若借名人尚不具備購房資格,則不得支持其相關(guān)訴訟請求。
【作者單位】： 北京市第三中級人民法院;
【關(guān)鍵詞】： 借名購房 合同案件 法院裁判
【分類號】：D923.6;D926.2
【正文快照】： 一、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房案件類型化研究為解決中低收入住戶、家庭的住房問題,我國實(shí)行了保障性住房政策。作為一種保障性住房,經(jīng)濟(jì)適用房是政府以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,限定套型面積和銷售價格,以政府指

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號：684556