本文關(guān)鍵詞：論第三人侵權(quán)物業(yè)公司的責(zé)任承擔(dān)

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【摘要】：隨著我國商品房建設(shè)的快速發(fā)展,物業(yè)服務(wù)行業(yè)成為與居民生活息息相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè),它為改善人居環(huán)境,促進(jìn)社會穩(wěn)定,提高城市管理水平發(fā)揮了重要作用,為維護(hù)城市居民正常生活提供基本保障。但隨著犯罪智能化的不斷升級和人們維權(quán)意識的不斷增強(qiáng),因物業(yè)服務(wù)不規(guī)范、不到位引發(fā)的訴訟糾紛日益增多,其中比較具有爭議的是在第三人侵害業(yè)主人身、財產(chǎn)權(quán)益情況下物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任的案件。因物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展不成熟,相關(guān)法律法規(guī)不完善等問題,導(dǎo)致此類案件在司法實(shí)務(wù)中出現(xiàn)諸多同案不同判的現(xiàn)象,影響司法權(quán)威。然而物業(yè)公司和業(yè)主實(shí)際上是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,業(yè)主繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中大多包含有安保費(fèi),物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對住戶負(fù)有相應(yīng)的安保義務(wù)。這種安保義務(wù)應(yīng)區(qū)別于《侵權(quán)責(zé)任法》第37條規(guī)定的公共場所管理人的一般安全保障責(zé)任,因為物業(yè)公司的主要職責(zé)之一是提供安全的居住環(huán)境,安保義務(wù)是其最基礎(chǔ)性的義務(wù),業(yè)主通過支付相應(yīng)的安保費(fèi)獲得安保服務(wù)。物業(yè)公司如果怠于履行該義務(wù)給第三人侵權(quán)留下可趁之機(jī),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。結(jié)合我國現(xiàn)有的法律體系,如果最高院能夠出臺相關(guān)指導(dǎo)性案例,統(tǒng)一裁判尺度和法律適用標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)各地法院在合同法框架下解決物業(yè)公司在第三人侵害業(yè)主權(quán)益中的責(zé)任承擔(dān)問題,適當(dāng)約束侵權(quán)責(zé)任法在司法實(shí)踐中的過度擴(kuò)張,不僅規(guī)范司法實(shí)踐維護(hù)司法公正還對物業(yè)公司和業(yè)主的行為做出明確的指引。全文從以下五個部分進(jìn)行論述:第一部分是問題的引出。主要通過介紹5個典型案例的審理現(xiàn)狀,對比發(fā)現(xiàn)司法實(shí)務(wù)中存在的諸多同案不同判的問題,主要是有的地方適用《合同法》判定物業(yè)公司對業(yè)主的損害承擔(dān)違約責(zé)任,有的地方直接駁回業(yè)主提起的違約之訴,有的地方適用《侵權(quán)責(zé)任法》判定物業(yè)公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第二部分是法律適用過程中存在的問題及原因。通過具體案例分析同案不同判的原因主要是立法缺乏針對性、物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范,法律適用和裁判尺度不統(tǒng)一,從而引出本文對物業(yè)公司安保義務(wù)性質(zhì)、內(nèi)容、責(zé)任類型、責(zé)任形態(tài)、法律適用等諸多爭議的思考。第三部分是對物業(yè)公司承擔(dān)的安保義務(wù)的基本問題進(jìn)行闡述。一是肯定物業(yè)公司在第三人侵害業(yè)主權(quán)益中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)安保義務(wù),物業(yè)公司的首要職責(zé)是為業(yè)主提供安全的居住環(huán)境,不論物業(yè)服務(wù)合同是否約定有安保服務(wù),只要業(yè)主繳納有保安費(fèi)物業(yè)公司就負(fù)有安保義務(wù);二是認(rèn)為物業(yè)公司對業(yè)主負(fù)有的安保義務(wù)來源于合同,雙方受物業(yè)服務(wù)合同所約束,業(yè)主通過繳納保安費(fèi)獲得安保服務(wù),業(yè)主這種“付費(fèi)”獲得的服務(wù)和賠償肯定要高于侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定的“免費(fèi)”獲得的服務(wù)和賠償,違約責(zé)任不受限于順位性的要求也比侵權(quán)責(zé)任更能及時全面地彌補(bǔ)受害人的損失;三是將物業(yè)公司承擔(dān)安保責(zé)任的對象界定為所有合法進(jìn)入小區(qū)的人員,物業(yè)公司不但對業(yè)主及與房屋所有權(quán)人的同住人負(fù)有合同上的安保義務(wù),對其他與業(yè)主有特殊關(guān)系合法進(jìn)入小區(qū)的人員可參考適用物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)約定。第四部分是第三人侵害業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)的比較法研究。通過學(xué)習(xí)德國一般安全義務(wù)和英美注意義務(wù)的發(fā)展演變,對完善我國物業(yè)公司的責(zé)任承擔(dān)提供借鑒。第五部分是對完善第三人侵害業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司的責(zé)任承擔(dān)提出意見建議。一是提倡物業(yè)公司定期公開收支賬目,接受業(yè)主監(jiān)督,使業(yè)主對小區(qū)安保設(shè)施的高成本投入認(rèn)可并支持,同時完善物業(yè)管理條例明確雙方權(quán)利義務(wù)為物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展保駕護(hù)航,二是引入保險補(bǔ)償機(jī)制減輕物業(yè)公司負(fù)擔(dān),全面保障業(yè)主和物業(yè)公司雙方權(quán)益,三是提倡在合同法框架內(nèi)解決第三人侵權(quán)情況下物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)的問題,建議最高院出臺相關(guān)指導(dǎo)性案例,規(guī)范司法實(shí)踐。
【關(guān)鍵詞】：第三人侵害 物業(yè)服務(wù) 責(zé)任承擔(dān)
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-10
• 引言10-12
• 一、第三人侵害業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)的法律適用現(xiàn)狀12-16
• （一）第三人侵害業(yè)主人身權(quán)益類案件審理現(xiàn)狀12-14
• （二）業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益受損類案件審理現(xiàn)狀14-16
• 二、法律適用過程中存在的問題及原因16-22
• （一）法律適用過程中存在的問題16-18
• 1．缺乏合同理念過度依賴侵權(quán)責(zé)任法16-17
• 2．法律關(guān)系混亂法律適用不統(tǒng)一17-18
• 3．同案不同判影響法律決定的可預(yù)測性和正當(dāng)性18
• （二）問題產(chǎn)生的原因18-22
• 1．立法缺乏針對性18-19
• 2．物業(yè)服務(wù)合同不規(guī)范19-20
• 3．法律適用和裁判尺度不統(tǒng)一20-22
• 三、第三人侵害業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)的理論基礎(chǔ)22-30
• （一）物業(yè)公司承擔(dān)安保義務(wù)的依據(jù)22-23
• （二）物業(yè)公司承擔(dān)安保義務(wù)的性質(zhì)23-24
• （三）物業(yè)公司承擔(dān)安保義務(wù)的內(nèi)容24-26
• （四）物業(yè)公司承擔(dān)安保責(zé)任的類型26-28
• （五）物業(yè)公司承擔(dān)安保責(zé)任的形態(tài)28-30
• 四、第三人侵害業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)的比較法分析30-34
• （一）德國法上的一般安全注意義務(wù)30-31
• （二）英美法上的注意義務(wù)31-34
• 五、完善第三人侵害業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)建議34-38
• （一）完善物業(yè)管理法律法規(guī)34-35
• （二）建立物業(yè)保險補(bǔ)償機(jī)制35-36
• （三）在合同法框架下解決物業(yè)合同糾紛36-38
• 結(jié)論38-40
• 參考文獻(xiàn)40-42
• 致謝42-43

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 楊立新;;論不真正連帶責(zé)任類型體系及規(guī)則[J];當(dāng)代法學(xué);2012年03期

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4 張新寶,唐青林;經(jīng)營者對服務(wù)場所的安全保障義務(wù)[J];法學(xué)研究;2003年03期

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本文編號：520011