作者從反思的角度,采用比較的方法來研究買賣不破租賃原則,包括其歷史發(fā)展、構(gòu)成要件、性質(zhì)、適用范圍和制度價值等方面,并建議修改、完善我國《合同法》第229條等相關(guān)條文,并在將來的登記法中增設(shè)租賃登記部分。 全文共分四章。第一章是對買賣不破租賃組原則的概述。所謂買賣不破租賃原則,是指在租賃關(guān)系存續(xù)過程中,租賃物被讓與或設(shè)定物權(quán)的,承租人對取得租賃物所有權(quán)或他物權(quán)的人,可主張其承租權(quán),此即所謂對抗力。該原則脫離了債權(quán)相對性原則這一債法的基本原則,是債權(quán)物權(quán)化的一種表現(xiàn)。 本文第二章對買賣不破租賃原則立法進(jìn)行了比較分析。從最初的“買賣”不破租賃,到“所有權(quán)讓與”不破租賃,再到“取得物權(quán)”不破租賃,承租權(quán)的對抗范圍被一步步地擴大化。此外,各國承租權(quán)物權(quán)化的程度雖有不同,但多在承租權(quán)物權(quán)化的同時搭配一定的公示措施,以實現(xiàn)對承租人與物權(quán)人的平衡保護。 在比較研究的基礎(chǔ)上,第三章試圖歸納和反思買賣不破租賃制度的制度構(gòu)造,反思學(xué)術(shù)上對買賣不破租賃原則的討論。對于一客觀可以查知的公示方式的需求,已與日俱增,為保障他人使用租賃物的權(quán)益,益對租賃辦理登記。買賣不破租賃的構(gòu)成要件應(yīng)包括有...

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
導(dǎo)言
第一章 買賣不破租賃原則概述
    一、租賃合同與承租權(quán)
    二、租賃和買賣的關(guān)系
    三、買賣不破租賃原則的基本內(nèi)涵
    四、關(guān)于“買賣不破租賃”用語
第二章 買賣不破租賃立法比較
    一、法國
    二、德國
    三、瑞士
    四、意大利
    五、日本
    六、我國臺灣地區(qū)
        (一) 民法典
        (二) 耕地三七五減租條例
        (三) 船舶登記法
        (四) 民用航空法
        (五) 商標(biāo)法
        (六) 專利法
第三章 買賣不破租賃制度反思
    一、買賣不破租賃的構(gòu)成要件
        (一) 三要件說
        (二) 四要件說
        (三) 五要件說
        (四) 筆者觀點
    二、買賣不破租賃的性質(zhì)
        (一) 債務(wù)承擔(dān)說
        (二) 債權(quán)債務(wù)讓與說
        (三) 債權(quán)讓與說
        (四) 筆者觀點
    三、買賣不破租賃的價值
        (一) 保護弱勢的承租人
        (二) 保護盡合理注意義務(wù)的物權(quán)人
        (三) 維護交易安全、提高交易效率
    四、買賣不破租賃的適用范圍
        (一) 不動產(chǎn)、動產(chǎn)、權(quán)利的租賃
        (二) 所有權(quán)讓與不破租賃
        (三) 設(shè)定物權(quán)不破租賃
        (四) 民事強制執(zhí)行能否擊破租賃
第四章 我國買賣不破租賃立法的完善
    一、我國買賣不破租賃立法評述
        (一) 租賃關(guān)系如何移轉(zhuǎn)不明確
        (二) 缺乏對善意物權(quán)人的保護制度
        (三) 適用范圍狹窄
    二、完善的思路及修改建議
        (一) 以合同法的完善為本
        (二) 完善《城市房地產(chǎn)管理法》、加強租賃登記立法
        (三) 具體條文修改建議
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
在讀期間科研成果簡介
聲明
致謝



本文編號：3883728