本文關(guān)鍵詞：試論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：先買權(quán)制度是當(dāng)今世界各國普遍確立的一項民事法律制度。房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)屬于先買權(quán)制度的一種。該項制度早在一九八三年便出現(xiàn)在國務(wù)院頒布的行政條例中,到一九九九年經(jīng)《合同法》的頒布在法律層面被予以正式確認。目前而言,我國房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度的主體主要由《合同法》以及《房租賃合同解釋》構(gòu)建而成,但法律對于該項制度的損害救濟和保護方式并沒有做出明確的規(guī)定。這使得該制度的立法目的無法完全得到實現(xiàn)。立法的粗疏導(dǎo)致實踐中常常出現(xiàn)房屋承租人行使優(yōu)先購買權(quán),卻最終不能取得租賃房屋的所有權(quán)的情形;也常常出現(xiàn)出租人明知承租人擁有優(yōu)先購買權(quán),卻仍然故意侵犯其權(quán)利的情形;此外,房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度在對于保護善意第三人的問題上也存在不少漏洞。盡管從該項制度的出現(xiàn)開始到現(xiàn)在已經(jīng)快過去半個世紀,但是對于該項權(quán)利的法律性質(zhì)、行使方式、保護方法等方面的內(nèi)容,學(xué)術(shù)理論界和司法實務(wù)界到現(xiàn)在為止仍然沒有統(tǒng)一的定論。理論的滯后導(dǎo)致各地法院在面臨承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件中如何適用法律的問題時,對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償范圍存在不同的認識,導(dǎo)致同類案件在不同法院處理結(jié)果迥異,形成法律適用上“各自為戰(zhàn)”的尷尬局面。本文的寫作思路即在于:對該制度存在的問題,先進行學(xué)術(shù)理論上的梳理和檢討,再提出解決問題的對策和思路。本文的寫作目的在于,為未來我國民法典構(gòu)建統(tǒng)一的先買權(quán)制度提出相應(yīng)的立法建議。整體而言,本文的主體結(jié)構(gòu)符合提出問題、分析問題、解決問題的邏輯結(jié)構(gòu)。篇幅的重點落在系統(tǒng)地梳理房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度存在的理論難點,文章的意義在于最后根據(jù)分析的結(jié)論提出了相應(yīng)的立法建議。具體而言,論文主體部分的結(jié)構(gòu)設(shè)計除導(dǎo)言和結(jié)語之外分為三章,其主要內(nèi)容如下:第一章分析了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的基本概念和法律價值。對于研究對象給出了基本的學(xué)術(shù)定義和法律分類,并總結(jié)了該制度的三大法律價值,既為下文的分析討論搭建了基本理論框架,又正面回應(yīng)了應(yīng)當(dāng)廢除該制度的理論觀點。第二章探討了研究對象的權(quán)利性質(zhì)該如何界定,分別揭示了物權(quán)說觀點和請求權(quán)說觀點存在的或不能克服的理論缺陷,并在此基礎(chǔ)上論證了將房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利性質(zhì)定位為形成權(quán)的合理性;最后,在將房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)定位為形成權(quán)的前提下,本章分析了該權(quán)利的應(yīng)然效力。第三章分析了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的保護方式,本章首先分析了房屋承租人提出損害賠償?shù)恼埱髾?quán)基礎(chǔ),對于違約責(zé)任說、締約過失責(zé)任說以及侵權(quán)責(zé)任說進行了評析,并指出了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)基于債權(quán)性質(zhì)進行保護的不足之處,進而分析了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)適用預(yù)告登記模式,基于物權(quán)性質(zhì)進行保護的優(yōu)勢所在。
【關(guān)鍵詞】：房屋承租人 優(yōu)先購買權(quán) 形成權(quán) 預(yù)告登記
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要2-4
• abstract4-9
• 導(dǎo)言9-16
• 一、選題背景及依據(jù)9-10
• 二、研究價值及意義10
• 三、研究現(xiàn)狀及綜述10-14
• 四、寫作思路及方法14-15
• 五、論文創(chuàng)新及不足15-16
• 第一章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的基本概念和法律價值16-22
• 第一節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的基本概念16-18
• 一、基本定義16-17
• 二、法律分類17-18
• 第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律價值18-22
• 一、秩序價值18-19
• 二、效率價值19-20
• 三、正義價值20-22
• 第二章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利性質(zhì)和行使效力22-37
• 第一節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利性質(zhì)22-32
• 一、物權(quán)說23-25
• 二、請求權(quán)說25-28
• 三、形成權(quán)說28-32
• 第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使效力32-37
• 一、對先前買賣合同的效力33-34
• 二、對已登記第三人的效力34-37
• 第三章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟方式和保護方法37-46
• 第一節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟方式37-43
• 一、違約責(zé)任說37-38
• 二、侵權(quán)責(zé)任說38-40
• 三、其他責(zé)任說40-41
• 四、區(qū)分責(zé)任說41-43
• 第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的保護方法43-46
• 一、債權(quán)性保護方法43-45
• 二、物權(quán)性保護方法45-46
• 結(jié)語46-47
• 參考文獻47-50
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果50-51
• 后記51-52

【共引文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：試論房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：360050