隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展,房屋買賣合同糾紛案件呈逐年上升趨勢(shì),在審判實(shí)踐中,涉及很多疑難問(wèn)題和法律邊緣問(wèn)題。本文著重探討出賣人延遲交付商品房的責(zé)任承擔(dān)、“一房數(shù)賣”商品房買賣合同糾紛的裁判規(guī)范、無(wú)權(quán)處分情形下的商品房買賣合同糾紛的裁判規(guī)范、城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋的效力及民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。第一章商品房預(yù)售合同（advance sale contract）中出賣人違約情形及違約責(zé)任的認(rèn)定。第二章商品房買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。第三章農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)。 

【文章來(lái)源】：河北大學(xué)河北省

【文章頁(yè)數(shù)】：49 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第1章 商品房預(yù)售合同中出賣人違約情形及違約責(zé)任的認(rèn)定
    1.1 出賣人不能交付商品房的責(zé)任承擔(dān)
    1.2 出賣人延遲交付商品房的責(zé)任承擔(dān)
    1.3 出賣人逾期辦證的責(zé)任承擔(dān)
    1.4 出賣人交付商品房存在瑕疵的責(zé)任承擔(dān)
        1.4.1 房屋質(zhì)量問(wèn)題
        1.4.2 房屋面積誤差
    1.5 出賣人對(duì)與商品房相關(guān)情況宣傳不實(shí)承擔(dān)民事責(zé)任
第2章 商品房買賣合同違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    2.1 商品房買賣合同中違約行為的主要表現(xiàn)形態(tài)
        2.1.1 合同違約的一般形態(tài)
        2.1.2 商品房買賣合同違約的具體形態(tài)
    2.2 商品房買賣合同中違約責(zé)任的承擔(dān)方式
        2.2.1 實(shí)際履行
        2.2.2 采取補(bǔ)救措施
    2.3 “一房數(shù)賣”商品房買賣合同糾紛的裁判規(guī)范
        2.3.1 “一房數(shù)賣”行為與無(wú)權(quán)處分
        2.3.2 未經(jīng)登記的房屋買賣合同的效力
        2.3.3 “一房數(shù)賣”情形下的合同履行規(guī)則
        2.3.4 買受人在“一房數(shù)賣”情形下的法律保護(hù)
    2.4 無(wú)權(quán)處分情形下的商品房買賣合同糾紛的裁判規(guī)范
        2.4.1 夫妻一方簽訂的房屋買賣合同與家事代理
        2.4.2 夫妻共有財(cái)產(chǎn)的無(wú)權(quán)處分與善意取得制度
    2.5 商品房按揭貸款合同糾紛的裁判規(guī)范
        2.5.1 按揭貸款和糾紛案件中按揭銀行的訴訟地位
        2.5.2 按揭貸款合同糾紛案件中第三人的確定
        2.5.3 按揭貸款合同利益均衡與合同條款效力認(rèn)定
第3章 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的裁判標(biāo)準(zhǔn)
    3.1 農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓的法律困境及裁判基本原則
        3.1.1 正確適用法律，依法認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力
        3.1.2 參照和補(bǔ)充適用國(guó)家政策，限制城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋
        3.1.3 遵循等價(jià)有償和誠(chéng)實(shí)信用原則，公平處理無(wú)效轉(zhuǎn)讓行為，均衡保護(hù)各方利益
    3.2 不同集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間可以買賣農(nóng)村房屋
    3.3 城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋的效力及民事責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        3.3.1 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買一般農(nóng)村私有房屋的法律效力
        3.3.2 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的法律效力
        3.3.3 城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋合同有效的特殊情形
        3.3.4 城鎮(zhèn)居民買賣農(nóng)村房屋合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理規(guī)范
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋的合同無(wú)效[J]. 李馨.  人民司法. 2008(10)
[2]《法學(xué)研究》三十年：民法學(xué)[J]. 常鵬翱.  法學(xué)研究. 2008(03)
[3]論夫妻間的家事代理權(quán)[J]. 童玉海.  法律適用. 2007(04)
[4]當(dāng)代山東農(nóng)村房屋買賣習(xí)慣法——以山東某村的房屋買賣調(diào)查為例[J]. 尚海濤.  山東農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2006(03)



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