我國物業(yè)服務(wù)管理合同立法相對不完善、滯后,未能適應(yīng)物業(yè)行業(yè)迅猛發(fā)展的形式,以致物業(yè)服務(wù)管理合同在實施過程中出現(xiàn)各種問題與糾紛。為更好地處理物業(yè)服務(wù)管理合同實施過程中出現(xiàn)的新問題、新糾紛,本文在理論與實踐研究的基礎(chǔ)上給出物業(yè)、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)管理合同的準(zhǔn)確含義,論述了物業(yè)服務(wù)管理合同的性質(zhì),對物業(yè)服務(wù)管理合同的主體及其資格進行了分析,對物業(yè)服務(wù)管理合同關(guān)系中的物權(quán)關(guān)系及債權(quán)關(guān)系進行了闡述,論證了物業(yè)管理權(quán)的性質(zhì),并指出建筑物區(qū)分所權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的權(quán)源,分析闡述了建筑物區(qū)分所有權(quán)人即業(yè)主是物業(yè)管理權(quán)的權(quán)利人,而非物業(yè)服務(wù)企業(yè),物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理權(quán)人委托管理時的受托人。同時結(jié)合實踐中出現(xiàn)的具體問題及案例對物業(yè)服務(wù)管理合同履行過程中的同時履行抗辯權(quán)、違約金約定、第三人侵權(quán)及合同解除等問題提出具體的看法與意見。在分析我國物業(yè)服務(wù)管理合同立法現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,提出我國應(yīng)完善物業(yè)服務(wù)管理合同的現(xiàn)有規(guī)范性文件,制定更高層次立法的司法建議。 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容提要
引言
一、物業(yè)管理的界定與物業(yè)服務(wù)管理合同的性質(zhì)
    （一） 物業(yè)管理的界定
    （二） 物業(yè)管理關(guān)系
    （三） 物業(yè)服務(wù)管理合同的性質(zhì)
二、物業(yè)服務(wù)管理合同的主體及其資格
    （一） 業(yè)主
    （二） 業(yè)主大會與業(yè)主委員會
    （三） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
三、物業(yè)管理權(quán)的權(quán)源與性質(zhì)
    （一） 物業(yè)管理權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)
    （二） 業(yè)主物業(yè)管理權(quán)的性質(zhì)
    （三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理權(quán)的性質(zhì)
四、物業(yè)服務(wù)管理合同的履行
    （一） 同時履行抗辯權(quán)的適用
    （二） 物業(yè)服務(wù)管理合同約定違約金的調(diào)整
    （三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否承擔(dān)第三人侵權(quán)的責(zé)任
    （四） 物業(yè)服務(wù)管理合同的解除
五、物業(yè)服務(wù)管理合同立法現(xiàn)狀、不足及改進思路
    （一） 物業(yè)服務(wù)管理合同立法的現(xiàn)狀
    （二） 物業(yè)服務(wù)管理合同立法的不足及改進思路
結(jié)論
注釋
參考文獻
后記
論文摘要
Abstract


【參考文獻】：
期刊論文
[1]最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的理解與適用[J]. 杜萬華,辛正郁,楊永清.  法律適用. 2009(07)
[2]淺析業(yè)主委員會的相關(guān)法律問題[J]. 朱文博.  今日南國(理論創(chuàng)新版). 2009(06)
[3]物業(yè)管理難點問題的立法完善[J]. 呂可.  法制與社會. 2009(09)
[4]物業(yè)服務(wù)合同法律問題研究[J]. 胡紅林.  法制與社會. 2009(03)
[5]當(dāng)前我國物業(yè)管理立法中存在的幾個問題[J]. 李晨光.  商場現(xiàn)代化. 2009(03)
[6]業(yè)主委員會主體資格研究[J]. 方金華.  南京航空航天大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2008(04)
[7]我國物業(yè)管理立法相關(guān)問題研究[J]. 楊繼慧,王利群.  沈陽工程學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版). 2008(03)
[8]物業(yè)小區(qū)內(nèi)車位的法律歸屬及相關(guān)法律問題研究——對《物權(quán)法》第74條的立法解讀和思考[J]. 張瑋玲.  濰坊學(xué)院學(xué)報. 2008(03)
[9]論業(yè)主管理規(guī)約的性質(zhì)[J]. 張曉燕.  中國物業(yè)管理. 2007(11)
[10]前期物業(yè)管理法律關(guān)系解析[J]. 張翠芳.  法制與社會. 2007(11)

碩士論文
[1]小區(qū)物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系若干問題研究[D]. 劉瑩.華東政法大學(xué) 2008
[2]物業(yè)管理法律問題分析[D]. 任天舒.安徽大學(xué) 2005



本文編號：3523539