土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)生之初，促進了我國農(nóng)地使用制度的改革。但是，由于土地承包經(jīng)營權(quán)本身存在的缺陷，如集體的權(quán)利過大而土地承包人的權(quán)利很小等，土地承包經(jīng)營權(quán)已經(jīng)越來越不能適應(yīng)新形勢下經(jīng)濟發(fā)展的需要。尤其是在建立社會主義市場經(jīng)濟體制的過程中，土地的分散經(jīng)營與規(guī)模經(jīng)營之間的矛盾，土地承包經(jīng)營權(quán)的債權(quán)性質(zhì)與土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化為農(nóng)地使用權(quán)的需要之間的矛盾等，已經(jīng)越來越不能調(diào)和。同時，面對我國加入WTO的機遇與挑戰(zhàn)，土地承包經(jīng)營權(quán)如何“增創(chuàng)新優(yōu)勢，更上一層樓”是一個不得不研究的問題。土地承包經(jīng)營權(quán)的改革十分緊迫。 為此，筆者針對土地承包經(jīng)營權(quán)本身的缺陷，以及流轉(zhuǎn)中存在的一些重要的法律問題進行了初略的研究；并重點針對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的特殊問題進行了較為詳細的論述。本文的主要內(nèi)容分為五個部分：（一）土地承包經(jīng)營權(quán)及其流轉(zhuǎn)的法律內(nèi)涵；（二）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性分析；（三）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式研究；（四）土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的特殊問題；（五）解決土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的法律問題的對策。筆者認為，土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化為農(nóng)地使用權(quán)是目前解決這些問題的最重要的法律措施。除此之外，政府采取相應(yīng)... 

【文章來源】：暨南大學廣東省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：36 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
引言
1. 土地承包經(jīng)營權(quán)及其流轉(zhuǎn)的法律內(nèi)涵
    1.1 土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵
    1.2 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵
2. 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的必要性分析
    2.1 賦予土地承包人對土地的物權(quán)上的權(quán)利
    2.2 適度促進土地規(guī)模經(jīng)營
    2.3 解決土地拋荒、閑置，促進土地有效采用
    2.4 合理協(xié)調(diào)人地矛盾
    2.5 解決土地隱行市場的需要
3. 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式研究
    3.1 轉(zhuǎn)讓
        3.1.1 買賣
        3.1.2 互易（交換）
        3.1.3 贈與
    3.2 繼承
    3.3 出資入股
        3.3.1 以土地承包經(jīng)營權(quán)出資而合伙經(jīng)營
        3.3.2 以土地承包經(jīng)營權(quán)出資入股成立土地股份合作公司
    3.4 租賃
        3.4.1 一般租賃
        3.4.2 租售
    3.5 抵押
        3.5.1 一般問題
        3.5.2 特殊問題
    3.6 轉(zhuǎn)包
4. 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的特殊問題
    4.1 征收
        4.1.1 征用與征收不分
        4.1.2 土地征收目的的非公共利益性
        4.1.3 土地征收主體及審批權(quán)限嚴重擴大化
        4.1.4 土地征收程序不完善
        4.1.5 征地補償費太低
    4.2 集體撤銷發(fā)包
    4.3 土地拋荒
    4.4 土地調(diào)整
    4.5 農(nóng)地入市
        4.5.1 抵押權(quán)的實現(xiàn)
        4.5.2 出資入股后進入了土地市場
        4.5.3 農(nóng)地建房入市
5. 解決土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的法律問題的對策
    5.1 土地承包經(jīng)營權(quán)物權(quán)化
    5.2 對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的一些特殊問題的建議
        5.2.1 關(guān)于征收
        5.2.2 關(guān)于集體撤銷發(fā)包
        5.2.3 耕地拋荒問題
結(jié)束語
注釋
主要參考書目
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]制定中國物權(quán)法的基本思路[J]. 中國社會科學院法學研究所物權(quán)法研究課題組.  法學研究. 1995(03)
[2]永佃制研究[J]. 董蔡時.  蘇州大學學報. 1995(02)
[3]房地產(chǎn)法與權(quán)益沖突及協(xié)調(diào)[J]. 崔建遠.  中國法學. 1994(03)
[4]完善農(nóng)村土地法律制度的對策[J]. 錢介敏,倪江生.  中國法學. 1990(06)



本文編號：3521530