本文關(guān)鍵詞：兇宅買賣合同的法律效果分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在二手房交易中,兇宅買賣糾紛是為媒體大眾所報(bào)道關(guān)注的重要糾紛之一。人民法院處理此類問(wèn)題的態(tài)度經(jīng)歷了從認(rèn)為兇宅之說(shuō)屬于封建迷信,房屋買賣合同成立有效,并駁回買受人的訴訟請(qǐng)求,到逐漸認(rèn)定兇宅信息屬于與房屋相關(guān)的重大信息,出賣人沒(méi)有披露兇宅這一重大信息能構(gòu)成欺詐,買受人可以請(qǐng)求撤銷合同的演變。然而兇宅是否屬于法律上所謂的物的瑕疵,實(shí)踐中給出了否定的答案。本文分為五個(gè)部分。第一部分從實(shí)踐中的相關(guān)案例入手,以法院的判決結(jié)果將案例分為合同解除型、合同撤銷型。由相關(guān)案例,提出了在兇宅買賣合同中,出賣人是否應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任、締約過(guò)失責(zé)任、出賣人是否負(fù)有信息披露義務(wù)、出賣人未披露兇宅信息是否構(gòu)成欺詐等兇宅買賣合同法律效果問(wèn)題。在第二部分中,作者從3個(gè)方面對(duì)兇宅買賣合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任問(wèn)題作分析:1.通過(guò)整理過(guò)往對(duì)兇宅的定義,作者發(fā)現(xiàn)目前兇宅的定義為發(fā)生過(guò)非自然死亡事件的房屋或場(chǎng)所,且因意外事件死亡是否算在非自然死亡之內(nèi)還有爭(zhēng)論。兇宅的定義與兇宅是否構(gòu)成法律上的瑕疵的物并非一個(gè)問(wèn)題,判斷兇宅是否為法律上的瑕疵的物,還需要結(jié)合物的瑕疵的有關(guān)規(guī)定探討,所以本文根據(jù)兇宅的共同特點(diǎn)——忌諱心理,對(duì)兇宅重新的定義為發(fā)生了使居住者產(chǎn)生嚴(yán)重忌諱心理的事件的房屋或場(chǎng)所。2.通過(guò)界定物的瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)而來(lái)探討兇宅是否屬于物的瑕疵。首先,闡述有關(guān)瑕疵的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行法上的標(biāo)準(zhǔn),有主觀瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和客觀瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。并對(duì)質(zhì)量一詞的弊病做簡(jiǎn)單的分析。其次,在明確了物的瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后,分析了現(xiàn)有關(guān)于兇宅是否屬于物的瑕疵的學(xué)說(shuō),分為肯定說(shuō)和否定說(shuō)。肯定說(shuō)認(rèn)為兇宅屬于物的瑕疵,否定說(shuō)否定該觀點(diǎn),雙方最大的分歧在于,否定說(shuō)認(rèn)為兇宅之說(shuō)屬于當(dāng)事人主觀上的一種判斷,因時(shí)、因人、因地、因宗教信仰等不同而不同,而肯定說(shuō)認(rèn)為在客觀上,兇宅情事使得標(biāo)的房屋在價(jià)值上有明顯的貶損,因此應(yīng)該認(rèn)為屬于物的瑕疵。最后,基于上述問(wèn)題的整理分析之后,作者在原則上認(rèn)為,當(dāng)事人無(wú)合意時(shí),兇宅屬于物的瑕疵,但是存在限制。從兇宅定義上來(lái)看,需要引入一般理性人的主觀判斷標(biāo)準(zhǔn);從房屋的自身屬性上來(lái)看,價(jià)值瑕疵不是認(rèn)定兇宅為物的瑕疵的唯一判斷標(biāo)準(zhǔn),還要結(jié)合預(yù)定效用瑕疵來(lái)判斷。從法律規(guī)定角度來(lái)看,判斷兇宅是否屬于物的瑕疵的步驟是從主觀瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)到客觀瑕疵認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),還需要將質(zhì)量做擴(kuò)張解釋。3.首先,從我國(guó)《合同法》上的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的定性出發(fā),來(lái)判斷出賣人是否應(yīng)當(dāng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所以,本文將分析物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在我國(guó)合同法中的定性問(wèn)題,肯定了統(tǒng)合說(shuō)的觀點(diǎn)。即瑕疵擔(dān)保責(zé)任基本被違約責(zé)任所統(tǒng)合吸納,但是它在構(gòu)成要件上仍然有自己的特殊性。接下來(lái),本文對(duì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件進(jìn)行分析。最后,將兇宅買賣合同的問(wèn)題具體到瑕疵擔(dān)保責(zé)任所產(chǎn)生的法律效果中進(jìn)行分析。在第三部分中,作者通過(guò)4個(gè)方面研究?jī)凑I賣中的欺詐和締約過(guò)失問(wèn)題。1.出賣兇宅是否構(gòu)成欺詐。故意地隱瞞行為構(gòu)成欺詐,單純的沉默可能構(gòu)成欺詐,前提是出賣人有告知義務(wù)。2.出賣人的告知義務(wù)。負(fù)有兇宅信息的告知義務(wù)需具備:(1)誠(chéng)實(shí)信用原則;(2)對(duì)房屋的功能和價(jià)值產(chǎn)生重大影響;(3)被交易習(xí)慣所認(rèn)可。告知義務(wù)還需要有一定的限制,買受人應(yīng)自行收集合同相關(guān)的信息,因自我懈怠產(chǎn)生的不利后果由買受人自行承擔(dān)。3.欺詐的法律效果為買受人享有撤銷權(quán)和損害賠償請(qǐng)求權(quán)。4.無(wú)論是在合同可撤銷和合同有效成立的時(shí)候,締約過(guò)失責(zé)任都可以適用。締約過(guò)失責(zé)任的法律效果為買受人享有損害賠償請(qǐng)求權(quán)。損害賠償請(qǐng)求權(quán)的范圍是信賴?yán)?包括直接損失和間接損失。在第四部分中,作者分別對(duì)瑕疵擔(dān)保責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任、欺詐產(chǎn)生的責(zé)任和違反附隨義務(wù)的責(zé)任的關(guān)系和法律效果作分析闡述。最后為結(jié)語(yǔ)。
【關(guān)鍵詞】：兇宅 瑕疵擔(dān)保 欺詐 締約過(guò)失
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 序言8-14
• 一、問(wèn)題的界定8
• 二、研究?jī)r(jià)值及意義8-9
• 三、文獻(xiàn)綜述9-12
• 四、研究方法12-14
• 第一章 兇宅買賣合同司法實(shí)務(wù)引發(fā)的問(wèn)題思考14-20
• 第一節(jié) 房屋買賣合同的解除14-16
• 第二節(jié) 房屋買賣合同的撤銷16-19
• 第三節(jié) 爭(zhēng)議焦點(diǎn)19-20
• 第二章 兇宅買賣合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任20-30
• 第一節(jié) 兇宅的定義20-21
• 第二節(jié) 兇宅與物的瑕疵21-25
• 一、物的瑕疵的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)21-22
• 二、兇宅與物的瑕疵的學(xué)說(shuō)22-25
• 第三節(jié) 兇宅買賣合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任25-30
• 一、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違約責(zé)任25-26
• 二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件26-28
• 三、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的法律效果28-30
• 第三章 兇宅買賣合同中的欺詐、締約過(guò)失責(zé)任30-37
• 第一節(jié) 出賣兇宅是否構(gòu)成欺詐30-31
• 一、欺詐的構(gòu)成要件分析30
• 二、兇宅買賣合同中的欺詐30-31
• 第二節(jié) 構(gòu)成欺詐的法律效果31-32
• 第三節(jié) 兇宅買賣合同中的締約過(guò)失責(zé)任32-37
• 一、兇宅信息的告知義務(wù)32-34
• 二、合同狀態(tài)與締約過(guò)失責(zé)任34-35
• 三、兇宅買賣合同中締約過(guò)失責(zé)任的法律效果35-37
• 第四章 兇宅買賣合同中的責(zé)任競(jìng)合37-41
• 第一節(jié) 締約過(guò)失責(zé)任與瑕疵擔(dān)保責(zé)任的競(jìng)合37-38
• 一、締約過(guò)失責(zé)任與瑕疵擔(dān)保責(zé)任的競(jìng)合關(guān)系37
• 二、締約過(guò)失責(zé)任與瑕疵擔(dān)保責(zé)任競(jìng)合的法律效果37-38
• 第二節(jié) 瑕疵擔(dān)保責(zé)任與欺詐所產(chǎn)生的責(zé)任的競(jìng)合38-39
• 一、瑕疵擔(dān)保責(zé)任與欺詐所產(chǎn)生的責(zé)任的競(jìng)合關(guān)系38
• 二、瑕疵擔(dān)保責(zé)任與欺詐所產(chǎn)生的責(zé)任競(jìng)合的法律效果38-39
• 第三節(jié) 瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違反附隨義務(wù)責(zé)任的競(jìng)合39-41
• 一、瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違反附隨義務(wù)責(zé)任的競(jìng)合關(guān)系39
• 二、瑕疵擔(dān)保責(zé)任與違反附隨義務(wù)責(zé)任競(jìng)合的法律效果39-41
• 結(jié)論41-42
• 參考文獻(xiàn)42-44
• 后記44-45

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 吳旭日;;買賣合同中風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)及負(fù)擔(dān)研究[J];法制與社會(huì);2007年03期

2 周秋榮;;淺談商品房買賣合同定金的認(rèn)定及糾紛的法律問(wèn)題[J];科技信息;2009年19期

3 徐正東;王濤;張凌;;油田買賣合同簽訂中易出現(xiàn)的漏洞與對(duì)策[J];今日科苑;2010年20期

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5 吳彥紅;;規(guī)避物資買賣合同履約風(fēng)險(xiǎn)[J];企業(yè)導(dǎo)報(bào);2010年11期

6 鄒紫，

本文編號(hào)：349479