我國《合同法》第二百二十九條是關(guān)于"買賣不破租賃"的規(guī)定。該條過度傾斜保護(hù)承租人的利益,對(duì)租賃物新的所有權(quán)人不公平,不利于建立安全便捷的交易環(huán)境。應(yīng)當(dāng)以租賃物新的所有權(quán)人的惡意為兜底條款,區(qū)分中短期租賃與長期租賃,分別補(bǔ)充規(guī)定"買賣不破租賃"的法律構(gòu)成要件。 

【文章來源】：河南社會(huì)科學(xué). 2013,21(06)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：4 頁

【文章目錄】：
一、“買賣不破租賃”傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)的誤區(qū)
    (一) 物權(quán)效力優(yōu)先說
    (二) 租賃權(quán)物權(quán)化說
    (三) 法定租賃合同關(guān)系移轉(zhuǎn)說
    (四) 基于債權(quán)的有權(quán)占有說
二、各國設(shè)立“買賣不破租賃”制度的模式選擇
    (一) 三種主要的制度模式
        1. 寬容的保護(hù)
        2. 有限的保護(hù)
        3. 嚴(yán)格的保護(hù)
    (二) 制度協(xié)調(diào)利益沖突的公平基點(diǎn)
三、我國承租人利益保護(hù)的評(píng)價(jià)與矯正
    (一) 評(píng)價(jià)
    (二) 矯正建議
        1. 區(qū)分中短期租賃與長期租賃的保護(hù)程度
        2. 中短期租賃以占有為公示要件
        3. 長期租賃關(guān)系以登記為公示要件
        4. 以新的所有權(quán)人的惡意為兜底條款
四、結(jié)語


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]房屋登記的效力及其制度完善[J]. 楊宏云,趙玉俊.  青海社會(huì)科學(xué). 2010(01)
[3]我國租賃權(quán)物權(quán)化及其公示模式選擇[J]. 黃周炳.  江西社會(huì)科學(xué). 2009(08)
[4]房屋租賃合同登記與“買賣不破租賃”原則[J]. 劉智,宋慶海.  法制與社會(huì). 2008(12)
[5]“買賣不破租賃”規(guī)則的立法技術(shù)分析[J]. 徐瀾波.  法學(xué). 2008(03)
[6]論房屋租賃合同登記備案制度的立法價(jià)值目標(biāo)[J]. 李朝暉.  廣西社會(huì)科學(xué). 2008(02)
[7]論我國用益物權(quán)的重構(gòu)——以租賃權(quán)性質(zhì)展開[J]. 宋剛.  河南社會(huì)科學(xué). 2005(03)
[8]買賣不破租賃與《合同法》的完善——我國《合同法》第229條立法評(píng)析[J]. 戚兆岳.  法學(xué)雜志. 2005(03)
[9]論公信力與交易主體的善意——從民法信賴保護(hù)角度的闡釋[J]. 丁南.  社會(huì)科學(xué)戰(zhàn)線. 2004(02)
[10]我國土地用益物權(quán)體系的立法構(gòu)造——兼評(píng)《中華人民共和國民法（草案）》的相關(guān)規(guī)定[J]. 李建華,楊代雄.  當(dāng)代法學(xué). 2004(01)



本文編號(hào)：3456272