本文關(guān)鍵詞：租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補(bǔ)償法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文從傳統(tǒng)民法理論出發(fā),以租賃房屋裝飾裝修物的概述、裝飾裝修物的歸屬、善意添附時(shí)的補(bǔ)償問題和惡意添附時(shí)的補(bǔ)償問題四個(gè)部分闡述租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補(bǔ)償法律問題。文章的第一部分明確了裝飾裝修物的概念,同時(shí)對(duì)其法律屬性進(jìn)行分析并總結(jié)了裝飾裝修物的特殊性,對(duì)房屋租賃合同中的裝飾裝修物以及所實(shí)施的裝飾裝修行為進(jìn)行明確的界定。其中,裝飾裝修行為的特殊性在于,包含多重法律關(guān)系；具有物權(quán)與債權(quán)雙重屬性；產(chǎn)生的裝飾裝修物價(jià)值確定復(fù)雜。文章的第二部分論證了裝飾裝修物的歸屬。確定歸屬的適用規(guī)則是以出租人和承租人雙方當(dāng)事人約定優(yōu)先,除此之外,還應(yīng)該考慮包括原物價(jià)值和功能的區(qū)分以及附合人的主觀狀態(tài),多重的法律關(guān)系存在。對(duì)形成附合的裝飾裝修物和未形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬的確定,提出自己的觀點(diǎn)。文章的第三、四部分討論附合裝飾裝修物的價(jià)值補(bǔ)償問題。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同司法解釋》)論文區(qū)分諸多情形。第三部分是善意添附的情況,即經(jīng)過出租人同意的裝飾裝修。按照合同法的基本原理區(qū)分合同屆滿、解除、無效三種不同的情形。對(duì)《租賃合同司法解釋》的現(xiàn)有規(guī)定逐條分析和對(duì)比,對(duì)于房屋租賃合同的不同情況裝飾裝修物的補(bǔ)償法律問題進(jìn)行詳細(xì)的闡述,根據(jù)實(shí)際中的情況對(duì)法條的不足之處進(jìn)行剖析并提出一定的合理的更改意見。第四部分是惡意添附的情況,即對(duì)于未經(jīng)出租人同意的的附合裝飾裝修物的處理。出租人根據(jù)具體情形,選擇或者適用附合規(guī)則亦或者適用侵權(quán)、違約制度。如果出租人選擇適用附合規(guī)則,那么承租人可以基于不當(dāng)?shù)美恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)獲得相應(yīng)的價(jià)值補(bǔ)償。如果出租人選擇侵權(quán)、違約制度,那么出租人就無法取得附合裝飾裝修物的所有權(quán),相對(duì)應(yīng)的承租人繼續(xù)保有其所有權(quán),但是應(yīng)當(dāng)對(duì)出租人承擔(dān)恢復(fù)原狀或者賠償損失的義務(wù)。
【關(guān)鍵詞】：裝飾裝修物 歸屬 補(bǔ)償 添附制度
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 引言11
• 一、租賃房屋裝飾裝修物概述11-16
• (一) 裝飾裝修物的界定11-13
• (二) 裝飾裝修物的法律屬性13-14
• (三) 裝飾裝修行為的特殊性14-16
• 1. 包含多重法律關(guān)系14-15
• 2. 具有物權(quán)與債權(quán)雙重屬性15
• 3. 裝飾裝修物價(jià)值確定復(fù)雜15-16
• 二、裝飾裝修物的歸屬問題16-20
• (一) 確定裝飾裝修物歸屬的適用規(guī)則16-19
• 1. 當(dāng)事人的約定優(yōu)先16
• 2. 按照原物價(jià)值和功能區(qū)分16-17
• 3. 考慮附合人的主觀狀態(tài)17-18
• 4. 區(qū)分多重法律關(guān)系18-19
• (二) 裝飾裝修物的歸屬19-20
• 1. 未形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬問題19
• 2. 形成附合的裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬問題19-20
• 三、房屋租賃合同中善意添附時(shí)的補(bǔ)償問題20-32
• (一) 關(guān)于租賃期間屆滿時(shí)的補(bǔ)償問題21-25
• 1. 現(xiàn)有法律的規(guī)定和分析21-22
• 2. 評(píng)價(jià)22-25
• (二) 租賃合同解除時(shí)的補(bǔ)償?shù)拇_定25-30
• 1. 現(xiàn)有法律的規(guī)定和分析25-26
• 2. 本文觀點(diǎn)26-30
• (三) 租賃合同無效時(shí)的補(bǔ)償30-32
• 1. 現(xiàn)有法律的規(guī)定和分析30-31
• 2. 評(píng)價(jià)31-32
• 四、房屋租賃合同中惡意添附的補(bǔ)償問題32-36
• (一) 承租人惡意添附情況下的處理方法32-34
• 1. 現(xiàn)有法律的規(guī)定和分析32-33
• 2. 評(píng)價(jià)33-34
• (二) 不當(dāng)?shù)美�、侵�?quán)、違約制度的適用34-36
• 1. 適用不當(dāng)?shù)美贫戎樾?/span>35
• 2. 適用侵權(quán)或違約制度之情形35-36
• 結(jié)論36-38
• 參考文獻(xiàn)38-41
• 致謝41-42
• 研究生履歷42

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 周孟炎;略論房屋租賃糾紛中裝修投入的處理[J];法學(xué)雜志;2004年03期

2 王利明;試論添附與侵權(quán)責(zé)任制度的相互關(guān)系——兼論《物權(quán)法》中添附制度的確立[J];法學(xué)雜志;2005年03期

3 李富成;構(gòu)建明智簡(jiǎn)約的添附制度新體系[J];河北法學(xué);2005年08期

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張占平;房屋租賃關(guān)系中裝飾裝修物問題研究[D];華東政法大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：租賃房屋裝飾裝修物的歸屬與補(bǔ)償法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：316987