發(fā)布時(shí)間：2021-02-23 09:53

　　隨著我國住房體制改革和社會分工的不斷深化，物業(yè)服務(wù)行業(yè)蓬勃發(fā)展。但是，伴隨日益繁榮的物業(yè)服務(wù)市場的卻是不斷發(fā)生的物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的糾紛。而且，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的糾紛并沒有因《物業(yè)管理?xiàng)l例》的制定和實(shí)施而結(jié)束，反而有上升的趨勢。物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域糾紛的頻發(fā)，已經(jīng)引起了社會的廣泛關(guān)注，成為構(gòu)建和諧社會的不利因素之一。針對這一現(xiàn)象，應(yīng)立足構(gòu)成物業(yè)服務(wù)市場的基礎(chǔ)和紐帶——物業(yè)服務(wù)合同來分析我國物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的糾紛、成因及對策。文章主要包括三部分。第一部分物業(yè)服務(wù)合同糾紛概述。通過物業(yè)、物業(yè)服務(wù)的概念以及物業(yè)服務(wù)糾紛的概念、特點(diǎn)和分類，引出物業(yè)服務(wù)合同糾紛的特點(diǎn)和表現(xiàn)形式。第二部分物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的原因分析。物業(yè)服務(wù)合同糾紛的產(chǎn)生既有深刻的社會經(jīng)濟(jì)原因，又有法律制度層面的原因，還有物業(yè)服務(wù)合同制度本身的原因，而物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系的復(fù)雜性則是物業(yè)服務(wù)糾紛發(fā)生的根源。第三部分針對物業(yè)服務(wù)合同領(lǐng)域的種種糾紛，提出了解決糾紛的對策和完善合同條款的方案。通過思想理念的轉(zhuǎn)變來突出服務(wù)理念；通過法律制度的跟進(jìn)來完善法律依據(jù)；通過物業(yè)服務(wù)合同主要條款的設(shè)計(jì)來明確和規(guī)范雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，防止糾紛的發(fā)生。 

【文章來源】：南昌大學(xué)江西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
第二章 物業(yè)服務(wù)合同糾紛概述
    2.1 物業(yè)服務(wù)概念及分類
        2.1.1 物業(yè)的概念
        2.1.2 物業(yè)服務(wù)概念
    2.2 物業(yè)服務(wù)糾紛的概念和分類
        2.2.1 物業(yè)服務(wù)糾紛的概念
        2.2.2 物業(yè)服務(wù)糾紛的分類
    2.3 物業(yè)服務(wù)合同糾紛的特點(diǎn)和表現(xiàn)形式
        2.3.1 糾紛的主要特征
        2.3.2 物業(yè)服務(wù)合同糾紛的表現(xiàn)形式
第三章 物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的原因分析
    3.1 物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的社會經(jīng)濟(jì)原因
        3.1.1 鄉(xiāng)土社會向市民社會過渡，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生
        3.1.2 消費(fèi)觀念和水平發(fā)生變化，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生
        3.1.3 物業(yè)服務(wù)競爭機(jī)制沒有完全形成，導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生
        3.1.4 物業(yè)服務(wù)合同各方主體利益失衡，導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生
    3.2 物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的法律制度層面原因
        3.2.1 立法層次較低和相關(guān)法律制度之間存在沖突
        3.2.2 物業(yè)服務(wù)接受方的訴訟主體資格模糊不清
    3.3 物業(yè)服務(wù)合同糾紛產(chǎn)生的自身原因
        3.3.1 物業(yè)服務(wù)合同擺脫不了附和合同的影
        3.3.2 合同向一般的協(xié)議的異化——業(yè)主公約
        3.3.3 物業(yè)服務(wù)合同主體的意思自由受到限制
    3.4 物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系的復(fù)雜性是該合同產(chǎn)生糾紛的根源
        3.4.1 物業(yè)服務(wù)合同主體的復(fù)雜性
        3.4.2 物業(yè)服務(wù)合同類型多樣化
        3.4.3 物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)不明確
        3.4.4 物業(yè)服務(wù)合同的收費(fèi)條款易引發(fā)糾紛
        3.4.5 物業(yè)服務(wù)合同的解除權(quán)易引發(fā)糾紛
第四章 物業(yè)服務(wù)合同糾紛的對策分析
    4.1 轉(zhuǎn)變觀念，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場健康發(fā)展
        4.1.1 提高物業(yè)服務(wù)合同雙方主體的服務(wù)與被服務(wù)意識
        4.1.2 正確發(fā)揮政府各職能部門作用
    4.2 完善立法，使物業(yè)服務(wù)合同有法可依
        4.2.1 完善物業(yè)服務(wù)合同法律體系
        4.2.2 物業(yè)服務(wù)合同有名化
    4.3 物業(yè)服務(wù)合同主要條款的設(shè)計(jì)
        4.3.1 物業(yè)服務(wù)合同主體條款
        4.3.2 物業(yè)服務(wù)合同屬性條款
        4.3.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要義務(wù)條款
        4.3.4 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要權(quán)利條款
        4.3.5 業(yè)主主要權(quán)利條款
        4.3.6 業(yè)主主要義務(wù)條款
        4.3.7 物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)條款
        4.3.8 物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓條款
        4.3.9 雙方行使抗辯權(quán)條款
        4.3.10 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)條款
        4.3.11 小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，停放汽車的車位、車庫歸屬條款
        4.3.12 合同期限條款
        4.3.13 違約責(zé)任、解決糾紛途徑條款
第五章 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[10]關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中存在問題的調(diào)查[J]. 張慶地,唐力軍.  北京物價(jià). 2003(02)

碩士論文
[1]物業(yè)管理法律關(guān)系的法理基礎(chǔ)[D]. 趙淼.中國政法大學(xué) 2005



本文編號：3047398