本文關(guān)鍵詞：居間合同跳單問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付相應(yīng)報(bào)酬的合同。我國《合同法》專章對居間合同做出了規(guī)定，但是隨著社會(huì)的日益進(jìn)步，，商品經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，《合同法》的相關(guān)規(guī)定的也不能完全調(diào)整所有居間活動(dòng)及所涉及的全部法律問題，這使得居間合同存在諸多爭議，比如委托人禁止跳單的條款，居間人的一系列權(quán)利和居間報(bào)酬應(yīng)如何計(jì)算，委托人的跳單行為如何避免或者其行為是否構(gòu)成跳單等。本文首先對于居間合同的概念進(jìn)行了一系列的分析，著重分析了跳單行為如何認(rèn)定和禁止跳單條款的效力等問題。本文引用了張民欣、顧正榮與無錫恒茂房地產(chǎn)有限公司關(guān)于居間合同的案例，對其案例進(jìn)行細(xì)致分析并對比最高法指導(dǎo)案例一，最終對如何拯救居間市場做出了分析和建議。
【關(guān)鍵詞】：居間合同 跳單 禁止跳單條款
【學(xué)位授予單位】：黑龍江大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 緒論7-10
• 一、 居間合同中的跳單行為和禁止跳單條款10-14
• (一) 跳單行為的法律分析10-11
• 1.相關(guān)概念釋義10-11
• 2.跳單行為的構(gòu)成要件11
• （二）禁止跳單條款的法律分析11-14
• 二、 跳單行為的根源14-17
• （一） 委托人缺少法律意識14-15
• （二） 中介公司未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)15-16
• （三） 中介行業(yè)內(nèi)部的惡意競價(jià)16-17
• 三、 一起跳單案例折射出的法律問題17-20
• （一） 恒茂公司案的基本案情17-18
• （二） 原被告雙方是否形成居間合同法律關(guān)系18
• （三） 原被告簽訂的《看房確認(rèn)單》是否屬于格式合同及其效力18-19
• （四） 被告的行為是否構(gòu)成跳單19-20
• 四、 最高人民法院指導(dǎo)案例一的立場20-24
• （一） 指導(dǎo)案例一的簡要案情與裁判要旨分析20-22
• 1.指導(dǎo)案例一的簡要案情20-21
• 2.對裁判要旨的分析21-22
• （二） 與恒茂公司案爭訟點(diǎn)的異同分析22-24
• 五、 跳單行為的認(rèn)定24-27
• （一） 中介公司的委托權(quán)限與獨(dú)家委托條款24-25
• （二） 中介公司是否提供了房源信息或成交機(jī)會(huì)，并且積極履行媒介服務(wù)25
• （三） 委托人是否實(shí)際利用了中介方提供的信息25
• （四） 委托人有無規(guī)避居間傭金的故意25-26
• （五） 行為是否發(fā)生在簽訂確認(rèn)單之后26-27
• 六、 禁止跳單條款的效力27-30
• （一） 禁止跳單條款無效說27-28
• （二） 禁止跳單條款有效說28-30
• 七、 如何防范跳單行為的發(fā)生30-32
• （一） 增強(qiáng)交易雙方法律意識30
• （二） 加強(qiáng)立法和市場監(jiān)管機(jī)制30-31
• （三） 規(guī)范居間費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)31-32
• 結(jié)論32-33
• 參考文獻(xiàn)33-35
• 致謝35

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：291690