本文關(guān)鍵詞：昆明市存量住房交易資金監(jiān)管探究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：存量住房交易是我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的重要組成部分,存量住房具有位于中心城區(qū)、交通生活條件便利、區(qū)域發(fā)展成熟、交易標(biāo)的物明確、房屋狀況一目了然、交易雙方可以面對(duì)面的議價(jià),交易時(shí)間較短、購(gòu)買(mǎi)即可入住、可即刻取得房屋產(chǎn)權(quán)和土地證書(shū)等優(yōu)勢(shì),因此受到廣大購(gòu)房者的青睞。存量住房的大量上市交易,為眾多的購(gòu)房者帶來(lái)便利的同時(shí),也隱藏著一定的風(fēng)險(xiǎn)。目前昆明市的存量住房交易基本依靠房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成,中介機(jī)構(gòu)串通房主提供虛假信息、簽訂虛假買(mǎi)賣(mài)合同、一房多賣(mài)等坑騙購(gòu)房者的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,因?yàn)闆](méi)有實(shí)施交易資金監(jiān)管,致使購(gòu)房者不得不走上長(zhǎng)期的維權(quán)之路。即使《民法通則》對(duì)于誠(chéng)信有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定,《合同法》關(guān)于經(jīng)紀(jì)合同的規(guī)定都對(duì)存量住房交易活動(dòng)有引導(dǎo)和限制作用,近年來(lái),國(guó)家有關(guān)部門(mén)還相繼出臺(tái)了《建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》、《中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》等行政規(guī)章和規(guī)范性文件,但相對(duì)于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜性和存量住房交易的獨(dú)特性,交易資金的安全仍成為一種無(wú)法回避的社會(huì)問(wèn)題。為了保護(hù)交易資金的安全,進(jìn)一步規(guī)范昆明市存量住房交易市場(chǎng)秩序,本文以“昆明市存量住房交易資金監(jiān)管探究”為題,對(duì)昆明市存量住房交易資金監(jiān)管問(wèn)題進(jìn)行研究,實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管,搭建存量住房交易資金監(jiān)管平臺(tái)和誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系,規(guī)范房產(chǎn)中介行為,有效保障交易資金安全,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。本研究論文在對(duì)相關(guān)概念進(jìn)行界定、加強(qiáng)存量住房交易資金管理必要性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,闡述了昆明市存量住房交易資金監(jiān)管現(xiàn)狀和存在的主要問(wèn)題。同時(shí),從日常管理、制度建設(shè)、誠(chéng)信體系和信息化建設(shè)管理四個(gè)維度對(duì)昆明市存量住房交易資金監(jiān)管存在問(wèn)題的原因進(jìn)行了分析。最后,結(jié)合我國(guó)其他地區(qū)存量住房交易資金監(jiān)管的經(jīng)驗(yàn),提出了促進(jìn)昆明市存量住房交易健康發(fā)展的相關(guān)對(duì)策和建議。
【關(guān)鍵詞】：昆明市 存量住房 交易資金 監(jiān)管
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 緒論8-17
• 1.1 選題來(lái)源8
• 1.2 研究目的和意義8-9
• 1.2.1 研究目的8-9
• 1.2.2 研究意義9
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和方法9-10
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容9-10
• 1.3.2 研究方法10
• 1.4 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.4.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10-12
• 1.4.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.5 加強(qiáng)存量住房交易資金管理的必要性分析13-17
• 1.5.1 存量住房交易資金缺乏監(jiān)管,極易引發(fā)系統(tǒng)性社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)13-14
• 1.5.2 存量住房交易市場(chǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)性14-15
• 1.5.3 存量住房交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱(chēng)性15
• 1.5.4 存量住房交易市場(chǎng)的行業(yè)監(jiān)管缺失15-17
• 2 主要概念及研究的理論基礎(chǔ)17-24
• 2.1 概念界定17-18
• 2.1.1 存量住房17
• 2.1.2 存量住房交易資金17-18
• 2.1.3 資金監(jiān)管18
• 2.1.4 存量住房交易資金監(jiān)管18
• 2.2 本文研究的理論基礎(chǔ)18-20
• 2.2.1 利益平衡理論18-19
• 2.2.2 新城市主義管理理論19
• 2.2.3 經(jīng)營(yíng)城市理論19-20
• 2.2.4 城市營(yíng)銷(xiāo)理論20
• 2.3 存量房交易資金監(jiān)管模式概述20-24
• 2.3.1 政府監(jiān)管模式20-21
• 2.3.2 銀行監(jiān)管模式21
• 2.3.3 中介機(jī)構(gòu)(擔(dān)保機(jī)構(gòu)及監(jiān)理公司等機(jī)構(gòu))監(jiān)管模式21
• 2.3.4 三種監(jiān)管模式的比較及優(yōu)缺點(diǎn)分析21-24
• 3 昆明市存量住房交易資金監(jiān)管現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題分析24-31
• 3.1 昆明市存量住房交易資金監(jiān)管的現(xiàn)狀24
• 3.2 昆明市存量住房交易資金監(jiān)管存在的主要問(wèn)題24-28
• 3.2.1 行為多樣難以監(jiān)管及規(guī)范24-26
• 3.2.2 購(gòu)房資金難保安全26-27
• 3.2.3 三方利益難有保障27-28
• 3.3 昆明市存量住房交易資金監(jiān)管存在問(wèn)題的原因分析28-31
• 3.3.1 管理缺位28
• 3.3.2 制度不健全28-29
• 3.3.3 誠(chéng)信缺失29
• 3.3.4 信息管理系統(tǒng)建設(shè)滯后29-31
• 4 我國(guó)其他地區(qū)存量住房交易資金監(jiān)管的主要做法及對(duì)昆明市的啟示31-37
• 4.1 天津市存量住房交易資金的監(jiān)管31-33
• 4.1.1 監(jiān)管的具體做法31-32
• 4.1.2 存在的不足32-33
• 4.2 沈陽(yáng)市存量住房交易資金的監(jiān)管33-34
• 4.2.1 監(jiān)管的具體做法33-34
• 4.2.2 存在的不足34
• 4.3 蘇州市存量住房交易資金的托管34-35
• 4.3.1 托管的具體做法34-35
• 4.3.2 存在的不足35
• 4.4 其他地區(qū)存量住房交易資金監(jiān)管做法對(duì)昆明市的啟示35-37
• 5 昆明市存量住房交易資金監(jiān)管對(duì)策與建議37-46
• 5.1 監(jiān)管原則37-39
• 5.1.1 便民高效37-38
• 5.1.2 有條件的自愿原則38-39
• 5.2 建立存量住房交易市場(chǎng)信息管理平臺(tái)39-41
• 5.3 監(jiān)管模式選擇41-42
• 5.4 資金監(jiān)管模式還需注意的其他問(wèn)題42-46
• 5.4.1 利息問(wèn)題42-43
• 5.4.2 還貸問(wèn)題43-46
• 結(jié)論46-48
• 參考文獻(xiàn)48-50
• 致謝50

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本文編號(hào)：277368