【摘要】：伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也日益高漲,與之相伴的是高漲的房?jī)r(jià)。面對(duì)高房?jī)r(jià),有許多人將目光投向了二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。而在二手房交易市場(chǎng)中,一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)的行為屢禁不止,訴訟不斷。房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到物權(quán)法和債權(quán)法中比較難理解和處理的眾多難點(diǎn),也是歷來(lái)學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)問(wèn)題。故一房二賣(mài)案例是研究物權(quán)法和債權(quán)法中相關(guān)理論的上佳案例。 本文所討論的就是一則典型的一房二賣(mài)案例,出賣(mài)人前后分別與兩個(gè)買(mǎi)受人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,前買(mǎi)受人占有房屋但未進(jìn)行房屋變更登記,后買(mǎi)后人與出賣(mài)人進(jìn)行了房屋變更登記,所以有必要對(duì)前后兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行分析。本文首先簡(jiǎn)單解釋了一房二賣(mài)的內(nèi)涵,分析一房二賣(mài)產(chǎn)生的原因。其次,對(duì)前后兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力進(jìn)行分析,包括：第一、對(duì)出賣(mài)人出賣(mài)尚未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的拆遷安置房的行為性質(zhì)進(jìn)行分析；第二、對(duì)于同一標(biāo)的房屋上的是否能同時(shí)存在兩份合同目的相同的買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行分析；第三、對(duì)于《合同法》第52條第2項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行分析。再其次,因?yàn)榍昂髢煞莘课葙I(mǎi)賣(mài)買(mǎi)合同的合同目的是不相容的,最終只能有一個(gè)買(mǎi)后人實(shí)現(xiàn)合同目的,即獲得房屋的所有權(quán),所以有必要對(duì)房屋的所有權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行分析。本文從不同角度對(duì)訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)的最終歸屬進(jìn)行了探討：第一、從本文所述的案例入手,分析本文中的訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)最終歸屬；第二、分析了一房二賣(mài)中的最常見(jiàn)的幾種爭(zhēng)議情況下訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸屬。最后,本文對(duì)一房二賣(mài)中權(quán)利受到侵害的當(dāng)事人的權(quán)利救濟(jì)途徑進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述,包括：買(mǎi)受人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)、買(mǎi)受人的撤銷(xiāo)權(quán)等等。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：D922.29;D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2575422