發(fā)布時間：2019-09-11 14:49

【摘要】：《合同法》第224條關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定存有三大缺陷:不區(qū)分租約轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租,未根據(jù)租賃物特性限制出租人許可的范圍,未適當(dāng)限制出租人合同解除權(quán)。這導(dǎo)致了實(shí)踐中出租人與承租人利益嚴(yán)重失衡。考察各國立法例,較之區(qū)分租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租,區(qū)分租約轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租更合理。對于轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓是否應(yīng)取得出租人同意,有絕對的出租人許可主義、相對的出租人許可主義、概括的法定許可主義及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租區(qū)分主義等立法模式,相對的出租人許可主義因依不同租賃物特性區(qū)別對待而更具合理性。根據(jù)出租人與承租人利益平衡原則并借鑒各國立法,筆者認(rèn)為對營業(yè)性不動產(chǎn)應(yīng)采法定許可主義,但應(yīng)對承租人課以連帶保證責(zé)任并賦予出租人一定條件下的合同解除權(quán);對動產(chǎn)及住房租賃,采出租人許可主義;承租人有正當(dāng)理由需部分轉(zhuǎn)租住房的,出租人無正當(dāng)理由應(yīng)同意轉(zhuǎn)租,否則承租人有權(quán)解除合同;承租人擅自全部轉(zhuǎn)租住房或轉(zhuǎn)讓租約的,出租人可解除合同,但該解除權(quán)應(yīng)受除斥期間的限制。
【作者單位】： 中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院;
【基金】：中央高校基本科研業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)青年教師資助項目資助
【分類號】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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【二級參考文獻(xiàn)】

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相關(guān)重要報紙文章 前1條

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【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：2534485