發(fā)布時(shí)間：2018-11-27 21:09

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸浮現(xiàn),國(guó)家出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策,商品房的價(jià)格短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)劇烈的下跌,業(yè)主因而不愿繼續(xù)履行已經(jīng)生效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,甚至絞盡腦汁的去尋找合法的事由退房。與之前購(gòu)房團(tuán)的兇猛氣勢(shì)相比,隨之而引發(fā)的"退房潮"也勢(shì)不可擋。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商則請(qǐng)求法院要求業(yè)主繼續(xù)履行合同。效率違約理論認(rèn)為業(yè)主應(yīng)該享有違約自由。但是,效率違約理論具有一定的局限性,而實(shí)際履行更能實(shí)現(xiàn)合同的目的和合同法的價(jià)值。在"退房潮"的一系列案件中,法院大多支持了開(kāi)發(fā)商的訴訟請(qǐng)求。因此,業(yè)主的退房的目的無(wú)法通過(guò)合理的法律救濟(jì)手段實(shí)現(xiàn)。
[Abstract]:With the emergence of a bubble in the real estate market and the introduction of real estate regulation and control policies, the prices of commercial housing have fallen sharply in a short period of time. As a result, the owners are unwilling to continue to perform the commercial housing sales contracts that have been in force. They even racked their brains to find the legal thing to check out. With the previous purchase group's ferocious momentum, followed by the "check-out tide" is unstoppable. To this, the developer asks the court to ask the owner to continue to perform the contract. The theory of efficiency breach holds that the owner should enjoy the freedom of breach of contract. However, the theory of efficient breach of contract has some limitations, and the actual performance can achieve the purpose of contract and the value of contract law. In a series of check-out cases, the courts mostly upheld developers' claims. Therefore, the owner's check-out can not be achieved through reasonable legal remedies.
【作者單位】： 吉林大學(xué)法學(xué)院;
【基金】：司法部法治建設(shè)與法學(xué)理論研究部級(jí)科研項(xiàng)目“大規(guī)模交易私法理論研究”的階段性成果
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 孫良國(guó);單平基;;效率違約理論批判[J];當(dāng)代法學(xué);2010年06期

2 唐清利;;效率違約:從生活規(guī)則到精神理念的嬗變[J];法商研究;2008年02期

3 孫良國(guó);;效率違約理論研究[J];法制與社會(huì)發(fā)展;2006年05期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 余延滿(mǎn);冉克平;郭鳴;;企業(yè)法人目的范圍外行為新探——兼評(píng)《合同法》第50條之規(guī)定[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2004年01期

2 王曉林;;海上保險(xiǎn)代位求償權(quán)范圍的比較研究[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2004年01期

3 韓秀桃;;略論民國(guó)時(shí)期法律家群體的法律思想[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2004年01期

4 葉明;吳太軒;;醫(yī)療損害之懲罰性賠償研究[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2005年02期

5 顏良偉;陳慰星;;侵權(quán)責(zé)任成立要件新論[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2006年02期

6 范婷婷;;略論代位權(quán)行使的效力[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2010年01期

7 邢昊然;;利他合同基礎(chǔ)理論研究——以第三人為視角[J];安徽大學(xué)法律評(píng)論;2011年02期

8 胡艷萍;;在法制的框架下構(gòu)建企業(yè)和諧勞動(dòng)關(guān)系[J];安徽電氣工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2007年04期

9 李明發(fā);;信用制度的民事法律保障機(jī)制研究[J];安徽大學(xué)學(xué)報(bào);2006年06期

10 蔡欣欣;;法律進(jìn)化與利他合同中第三人之權(quán)利淺探[J];安徽廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào);2009年03期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 姚輝;;侵權(quán)法的中國(guó)化理論與實(shí)踐——以侵權(quán)責(zé)任法的一般條款為視角[A];中國(guó)道路：理論與實(shí)踐——第三屆北京中青年社科理論人才“百人工程”學(xué)者論壇（2009）論文集[C];2009年

2 焦曉菲;;論經(jīng)營(yíng)服務(wù)者的安全保障義務(wù)[A];第一屆全國(guó)安全科學(xué)理論研討會(huì)論文集[C];2007年

3 楊延昭;邵興全;;從“入庫(kù)規(guī)則”到優(yōu)先權(quán)規(guī)則的轉(zhuǎn)化:一個(gè)公共選擇的視角[A];2005中國(guó)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)年會(huì)精選論文（第二部分）[C];2005年

4 林國(guó)榮;;侵犯著作權(quán)的構(gòu)成要件——侵犯著作權(quán)的法律問(wèn)題研究之一[A];福建師大福清分校2003年會(huì)議論文匯編[C];2003年

5 劉長(zhǎng)興;;環(huán)境損害的概念[A];生態(tài)文明與環(huán)境資源法--2009年全國(guó)環(huán)境資源法學(xué)研討會(huì)（年會(huì)）論文集[C];2009年

6 劉振江;;論林紙一體化進(jìn)程中的生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策[A];生態(tài)文明與林業(yè)法治--2010全國(guó)環(huán)境資源法學(xué)研討會(huì)（年會(huì)）論文集（上冊(cè)）[C];2010年

7 蔣浩;;情勢(shì)變更原則及其法律適用——以國(guó)際金融危機(jī)為背景[A];當(dāng)代法學(xué)論壇（二○一○年第2輯）[C];2010年

8 陳姝，

本文編號(hào)：2362045