【摘要】：《合同法》確認(rèn)了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán),但承租人的這一權(quán)利經(jīng)常與《物權(quán)法》規(guī)定的共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突。要化解承租人與共有人的優(yōu)先購買權(quán)沖突,不能局限于"物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)"的一般論證,更不能用"買賣不破租賃"實現(xiàn)對承租人優(yōu)先購買權(quán)的功能替代,而應(yīng)當(dāng)從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態(tài)并不是一種很有效率的產(chǎn)權(quán)安排方式,現(xiàn)代社會應(yīng)當(dāng)盡量創(chuàng)造機會減少財產(chǎn)共有形態(tài)的存在,而共有人的優(yōu)先購買權(quán)恰恰具有簡化乃至消滅共有關(guān)系的重要價值,所以,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
[Abstract]:The Contract Law affirms the preemptive right of the lessee, but the preemptive right of the lessee often conflicts with the preemptive right of the co-owner stipulated in the Property Law. The function substitution of lessee's preemptive right should be analyzed from the angle of value judgment. Compared with individual ownership, common ownership is not a very efficient way of property arrangement. Modern society should try to create opportunities to reduce the existence of common forms of property, and the preemptive right of common owner is just simplified. And even eliminate the important value of common relationship, therefore, priority should be given to the lessee's right of preemption.
【作者單位】： 煙臺大學(xué)學(xué)報編輯部;
【分類號】：D923.2

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