本文選題：房屋買(mǎi)賣(mài) + 次承租人　； 參考：《法學(xué)論壇》2007年04期

【摘要】：我國(guó)《合同法》規(guī)定,出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí),承租人基于租賃合同,享有對(duì)租賃房屋同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但在轉(zhuǎn)租以及強(qiáng)制拍賣(mài)方式下,承租人對(duì)租賃房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),則是需要理論和立法進(jìn)一步解決的問(wèn)題,避免因?qū)徟腥藛T的理解不同而導(dǎo)致同類案件審判結(jié)果不同。另外,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》在涉及按份共有物處分時(shí)由共有人“全體同意之原則”改采“多數(shù)決原則”。在按份共有人根據(jù)“多數(shù)決原則”出售共有物而少數(shù)共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的情況下,為避免共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)合,應(yīng)對(duì)多數(shù)共有人的處分權(quán)進(jìn)行必要的限制:當(dāng)多數(shù)共有人要求出售共有物時(shí),應(yīng)首先滿足少數(shù)共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)多數(shù)共有人的共有份額的權(quán)利。
[Abstract]:According to the contract Law of our country, when the lessor sells the leased house, the lessee has the preemptive right under the same condition on the basis of the lease contract. However, in the way of sublease and compulsory auction, whether the lessee has the preemptive right to rent the house is a problem that needs to be solved further in theory and legislation, so as to avoid the different results of the similar cases due to the different understanding of the judges. In addition, the Law of the people's Republic of China changes the principle of "all consent" to the "principle of majority determination" when it comes to the disposition of parcels. In the case of the sale of common property by a co-owner in accordance with the principle of majority determination, and where a minority of co-owners claim priority, in order to avoid a competition between the priority of the co-owner and the preemptive right of the lessee, It is necessary to restrict the disposition right of the majority co-owner: when the majority joint owner requests to sell the common property, the minority joint owner should first satisfy the right of the minority joint owner to buy the common share of the majority joint owner in priority.
【作者單位】： 煙臺(tái)大學(xué)法學(xué)院
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2085933