本文選題：不動產(chǎn)登記法 + 債權(quán)物權(quán)化　； 參考：《學術(shù)交流》2008年07期

【摘要】：我國《合同法》第229條關(guān)于"買賣不破租賃"的規(guī)定以及《物權(quán)法》第190條關(guān)于"先成立之租賃關(guān)系不受后成立之抵押權(quán)影響"的規(guī)定,確立了租賃權(quán)具有部分物權(quán)特征的規(guī)則。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)分有著重要的意義,我國立法存在物權(quán)化債權(quán)的有關(guān)政策,包括租賃權(quán)與船舶優(yōu)先權(quán)及航空器優(yōu)先權(quán)的有關(guān)物權(quán)化規(guī)則,通過分析實例可以看出,在對有關(guān)債權(quán)物權(quán)化的同時,我國法律對船舶優(yōu)先權(quán)及航空器優(yōu)先權(quán)與交易安全的沖突已有相應(yīng)的制度安排,但我國法律對租賃權(quán)與交易安全沖突的規(guī)則及租賃登記的效力存在法律漏洞——基于物權(quán)法公示公信的原則,債權(quán)物權(quán)化,應(yīng)當有相關(guān)的公示制度予以配套,否則將有損交易安全,未來的"不動產(chǎn)登記法"立法時應(yīng)將租賃登記及其效力納入租賃權(quán)物權(quán)化制度體系。
[Abstract]:Article 229 of the contract Law of our country stipulates that "buying and selling never break the lease" and Article 190 of the "property Law" provides that "the first established lease relationship shall not be affected by the hypothec established after the establishment". Established the lease right has the partial property right characteristic rule. The distinction between real right and creditor's right is of great significance. The legislation of our country has some related policies of rem creditor's rights, including the rules of real right of leasehold, maritime lien and aircraft lien, which can be seen through the analysis of examples. At the same time, the conflicts between maritime liens and aircraft liens and transaction safety have been arranged accordingly. However, there are legal loopholes in the rules of the conflict between the right of lease and the security of transaction and the validity of the registration of the lease in our law-based on the principle of publicizing public trust in real right law, the creditor's right in rem should be matched by the relevant public notice system. Otherwise, the security of transaction will be damaged. In the future legislation of Real Estate Registration Law, the registration of lease and its effect should be brought into the system of rem of lease right.
【作者單位】： 上海政法學院法律系;
【分類號】：D923

【共引文獻】

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本文編號：1931689