本文關(guān)鍵詞：商場物業(yè)業(yè)主權(quán)利行使和法律保障問題研究　出處：《福建師范大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 建筑物區(qū)分所有制 住宅物業(yè) 非住宅物業(yè) 商場物業(yè) 承租商人協(xié)會

【摘要】：隨著我國市場經(jīng)濟卓有成效地開展與進行,越來越多的地產(chǎn)開發(fā)商逐漸將投資目光從住宅性居住用房轉(zhuǎn)向與商品化市場聯(lián)系更加密切的商業(yè)經(jīng)營性用房。在與人們生活息息相關(guān)的住宅性用房之外,品類繁多的商業(yè)經(jīng)營性用房也日漸成為面積占比較大、規(guī)模不容忽視的物業(yè)類型之一。然而我國現(xiàn)階段對建筑物區(qū)分所有制度的研究還停留在對住宅物業(yè)的規(guī)范上,對于非住宅物業(yè),尤其是其中占有較大比重的商場物業(yè),卻仍沒有得到應(yīng)有的理論關(guān)注和法律規(guī)范的指導(dǎo)。使得法律關(guān)系紛繁復(fù)雜的商場物業(yè),無論在立法上,還是實踐操作上,都面臨諸多問題。由于商業(yè)經(jīng)營的特殊性質(zhì),商場物業(yè)業(yè)主與住宅物業(yè)業(yè)主有著性質(zhì)迥異的利益訴求,其作為經(jīng)營共同體,不僅需要按照合同法關(guān)于合同之債的債權(quán)原理及債權(quán)救濟途徑來保障其權(quán)利行使,更需要來自物權(quán)法上對所有權(quán)人或占有人排他的、絕對性物權(quán)救濟安排來維護自身合法權(quán)益。而目前立法對這部分業(yè)主的特殊利益訴求或存有空白或保護不周。如商場物業(yè)管理企業(yè)出于商場物業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)調(diào)整等目的對業(yè)主經(jīng)營權(quán)能夠進行多大程度的限制、物業(yè)費用調(diào)整幅度和程序問題、業(yè)主自愿成立的承租商人協(xié)會的法律性質(zhì)及定位問題、業(yè)主成員權(quán)的行使方式、決策程序和對大業(yè)主投票權(quán)的限制,以及在實體法存在空白的情況下,如何從程序法上給予救濟等等,這些都是值得探討并具有重要意義的事項。
【學(xué)位授予單位】：福建師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D923.2

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 魯捷;董咸慧;;淺議新修改的《物業(yè)管理條例》[J];現(xiàn)代物業(yè);2008年01期

，

本文編號：1324763