本文關鍵詞：城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同效力辨

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【摘要】：城鎮(zhèn)化建設的加快促進了城鄉(xiāng)間人口的流動。富裕起來的農(nóng)民選擇到城鎮(zhèn)購買房屋,不少城鎮(zhèn)屆民希望到農(nóng)村購買房屋定居,農(nóng)村房屋買賣日漸活躍。法律對于農(nóng)村房屋買賣缺乏系統(tǒng)完善的規(guī)定,導致農(nóng)村房屋買賣糾紛日益增多,其中尤以城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同效力最為復雜。由于法律與政策之間的不協(xié)調(diào),面對類似案件,不同法院的判決結(jié)果有時會截然不同,同案不同判的現(xiàn)象時有發(fā)生。如果僅僅按照法律法規(guī)及國家政策簡單地、教條的作出判決,不僅無法起到解決糾紛息訟的效果,還有可能引發(fā)更多的矛盾。各地法院對于此類案件,既希望將法律與政策協(xié)調(diào)起來,又希望通過合同無效后責任的分配,對違約人進行譴責。本文認為城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同判決有效,通過對已有觀點的梳理,對認定城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同無效主要論據(jù)的反駁,論證城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的正當性依據(jù)。本文除去引言和結(jié)論部分外,由三部分組成。第一部分介紹了城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同法律規(guī)制的現(xiàn)狀。筆者從農(nóng)村房屋的概念著手,將農(nóng)村房屋與“小產(chǎn)權房”進行了區(qū)分。通過分析經(jīng)濟社會的發(fā)展、現(xiàn)行的國家政策和法律規(guī)定以及典型案例,揭示了農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的原因,指出現(xiàn)行農(nóng)村房屋買賣制度存在的問題。第二部分評述了當前理論界和實務界對于城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同效力的三種觀點(有效說、無效說和部分有效說)。對司法實踐中合同無效后處理辦法的分析,指出在的問題,提出了在認定合同無效后,應對雙方的利益及所承擔的責任進行分配,不宜簡單的認定合同無效。第三部分本文認為城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效符合我國現(xiàn)實情況,值得贊同,通過對認定城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同無效的主要理由進行反駁,指出僅以買受人身份、房屋未辦理產(chǎn)權登記或以違反《合同法》第五十二條第五款為由判定合同無效不符合法律規(guī)定。論證了認定城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋合同有效的正當性。
【學位授予單位】：揚州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6

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